Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Köln-Kalk
Wohnung | 51103 Köln
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Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Köln-Kalk, an der Grenze zu Köln-Buchforst, in der Bertramstraße. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 54,52 m², die sich im ersten Obergeschoss eines in den 1980er-Jahren erbauten Mehrfamilienhauses befindet.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Wohnräume, eine separate Küche mit Einbauküche, einen Flur mit Zugang zu allen Räumen, ein 2023 saniertes Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Ein Kellerraum steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Der nach Osten ausgerichtete Balkon grenzt an eine verkehrsberuhigte Nebenstraße (Tempo 30) und bietet Blick ins Grüne. Als Bodenbeläge sind Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche, Flur und Bad vorhanden. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.
Das Gebäude wurde energetisch modernisiert, unter anderem durch eine 2016 erneuerte und zusätzlich gedämmte Fassade. Der gültige Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 65,2 kWh/(m²·a) mit der Energieeffizienzklasse B aus.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere zwischen den Haltestellen Kalk Post und Buchforst Waldecker Straße. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision verkauft. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche wurde über die Jahre mit neuen Elektrogeräten ausgestattet. Nach Angaben des Eigentümers ist die Wohnung aktuell selbstgenutzt und voraussichtlich ab März 2027 bezugsfrei.
Weitere Informationen sowie die Kontaktmöglichkeit zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen sind im Originalangebot des anbietenden Maklers zu finden.
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