Kapitalanlage in Dünnwald: Langjährig vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
Wohnung | 51069 Köln
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Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung umfasst drei Zimmer und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 72 Quadratmetern. Der Grundriss ist laut Anbieter funktional gestaltet, um eine optimale Nutzung der Wohnfläche zu ermöglichen. Der Wohnbereich hat Zugang zu einem Balkon, der auf die Gartenseite ausgerichtet ist. Neben den drei Zimmern gehören ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein Abstellraum in der Diele zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein eigener Garagen- oder Außenstellplatz gehört nicht zum Angebot.
Die Wohnung ist seit 1982 an eine Einzelperson vermietet, mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 490 Euro, was einer Mietrate von 6,45 Euro pro Quadratmeter entspricht. Diese Miete liegt laut Anbieter deutlich unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Mietvertrag kann aus Datenschutzgründen nur im Büro des Maklers eingesehen werden.
Der Kaufpreis wurde unter Berücksichtigung der derzeit vergleichsweise niedrigen Miete und der bestehenden Vermietungssituation kalkuliert. Laut Angaben des Gutachterausschusses der Stadt Köln beträgt der durchschnittliche Quadratmeterkaufpreis für Objekte im Stadtteil Köln-Dünnwald mit Baujahren zwischen 1941 und 1990 circa 3.528 Euro. Bei der Wohnfläche von 72 Quadratmetern entspricht dies einem Marktwert von rund 254.000 Euro. Der tatsächliche Kaufpreis berücksichtigt nach Angaben des Anbieters einen deutlichen Abschlag aufgrund der derzeitigen Mietsituation und der zu erwartenden Anpassungszeiträume.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.
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