Renditestarkes Single-Apartment mit TG-Stellplatz in Köln! ~4,3 %

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 1-Zimmer-Apartment in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 im Kölner Stadtteil Humboldt-Gremberg. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von etwa 30 Quadratmetern ohne Dachschrägen und ist aktuell vermietet. Das Appartement verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne, eine kleine separate Küche mit Durchreiche sowie ein Duschbad. Im Kaufpreis enthalten ist eine 2021 installierte Einbauküche mit Spülmaschine, Induktionsherd, Dunstabzugshaube und Kühlschrank.

Zum Objekt gehört ein Kellerraum sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker). Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Eine Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern steht gegen Gebühr zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus wurde von einem Stuttgarter Bauträger als Appartementhaus mit insgesamt 30 Wohneinheiten (1-2 Zimmer) errichtet. Das Grundstück grenzt an eine wenig frequentierte Güterbahnlinie, die durch eine Schallschutzbarriere vom Grundstück getrennt ist.

Die Lage befindet sich zentrumsnah in Humboldt-Gremberg auf der rechten Rheinseite in Köln. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden, ebenso das Einkaufszentrum Köln Arkaden. Die Fachhochschule und Grünflächen wie das Gremberger Wäldchen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Autobahnnetz (A3, A4), den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn, Regionalbahn, Buslinien) sowie die Innenstadt ist laut Anbieter gegeben. Die KVB-Haltestelle „Kalk Post“ und die S-Bahn Haltestelle „Trimborn Straße“ sind in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 480 Euro, davon entfallen 450 Euro auf die Wohnung und 30 Euro auf den Stellplatz. Die monatlichen Vorauszahlungen auf die Betriebskosten belaufen sich auf 200 Euro. Laut Anbieter ist die Eigentümergemeinschaft finanziell solide; größere Sanierungsmaßnahmen sind nicht geplant oder beschlossen. Sämtliche relevanten Unterlagen wie Energieausweis, Protokolle und Wirtschaftspläne liegen vollständig vor.

Weitere Informationen sowie die Kontaktmöglichkeiten sind im Originalangebot des anbietenden Maklers verfügbar.