Wohnen am Waldrand – großzügiges Baugrundstück mit Bestandsgebäude & positivem Vorbescheid
Grundstück | 51109 Köln
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Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück befindet sich in Köln-Brück und umfasst eine Fläche von circa 979 m². Auf dem Grundstück steht ein Bestandsgebäude mit rund 175 m² Wohnfläche, das insgesamt vier Zimmer umfasst. Zudem sind etwa 20 m² Balkon- oder Terrassenfläche und eine Nutzfläche von circa 25 m² vorhanden. Das Gebäude ist laut Anbieter sanierungsbedürftig und weist Parkettboden auf. Es sind drei Garagenstellplätze verfügbar.
Die Lage zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung aus, die an unmittelbar angrenzenden Wald grenzt. Freizeit- und Spazierwege in der Natur sind somit ohne Anfahrt zugänglich. Die Infrastruktur vor Ort umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen, die gut erreichbar sind. Es bestehen Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs über die Bahnhaltestellen Lustheide und Brück, die beide von der Linie 1 bedient werden. Die Kölner Innenstadt sowie umliegende Stadtteile sind mit dem Auto gut erreichbar.
Das Gebäude wurde 1976 errichtet und entsprechend dem Energieverbrauchsausweis beträgt der Endenergiebedarf 337 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse H entspricht. Der wesentliche Energieträger ist Öl. Der Energieausweis ist gültig bis zum 14. März 2035.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit erhalten Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.
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