Exklusives Wohnen in Müngersdorf: Wintergarten, Wellness und Raum für Familie und Vermietung

Objektbeschreibung

Das angebotene Haus in Köln-Müngersdorf wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von circa 380 m² auf einem etwa 630 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in drei Einheiten aufgeteilt, die gemeinschaftlich verkauft werden.

Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über das Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und umfasst rund 253 m² inklusive eines Wintergartens mit Glasdach, der Mitte der 1990er Jahre angebaut wurde. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem verglasten Entrée mit Gäste-WC ein Wohn- und Kaminzimmer, ein offener Essbereich sowie eine Küche mit Kochinsel. Des Weiteren sind ein Arbeitszimmer und Zugang zu einer Holzterrasse mit angrenzendem Gartenteich vorhanden. Das Obergeschoss beherbergt den privaten Bereich mit einem Elternschlafzimmer, einem Bad en suite mit Eckbadewanne und Doppelwaschtisch, einer Ankleide sowie zwei Kinderzimmern mit eigenen Galerieebenen. Außerdem gibt es ein Duschbad und ein separates WC.

Über ein separates Treppenhaus mit eigenem Eingang gelangen Interessenten zu zwei zusätzlichen, abgeschlossenen Wohnungen: eine im Obergeschoss mit ca. 69 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Loggia, sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche, bestehend aus offenem Wohn-/Schlafbereich, Küche, Bad, Abstellraum und Südbalkon.

Das Untergeschoss im Hauptwohnbereich ist für Wellness und Freizeit vorgesehen und beinhaltet einen Fitness- und Trainingsraum mit Tageslicht, Sauna, Dusche, WC, Hobbyraum sowie Waschküche, Heizungsraum und Kellerräume.

Zur Ausstattung gehören unter anderem Aluminiumfenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden, Massivholztüren mit Schließanlage und Alarmsicherung, Böden aus Naturstein und Parkett, Einbauküchen in allen drei Einheiten, eine Öl-Brennwertheizung (Kessel 2013, Wärmezelle 2024 erneuert), eine Holzterrasse mit Sonnensegel, Teichanlage sowie ein weiterer Freisitz mit Natursteinpflaster. Zum Anwesen gehören zudem eine Garage und ein Doppelcarport.

Die Immobilie wird bezugsfrei übergeben. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 168,5 kWh/(m²*a) aus, die Energieeffizienzklasse ist F. Wesentlicher Energieträger ist Öl, die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung. Der Energieausweis ist gültig bis zum 15.10.2036.

Die Lage befindet sich in der Nähe des Stadtwalds, des Sportparks Müngersdorf und der Deutschen Sporthochschule, mit Schulen verschiedener Arten im Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über eine Bushaltestelle in ca. sechs Gehminuten und die Stadtbahnlinie 1 in ungefähr acht Minuten fußläufig gegeben. Die Kölner Innenstadt liegt etwa 6,6 km entfernt, der Anschluss an die Autobahn A1 in rund 2 km, der Flughafen Köln/Bonn in circa 27 Kilometer.

Der Kaufpreis wird im Originalangebot des anbietenden Maklers ausgewiesen. Die Käuferprovision beträgt 3,213 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers Spennemann Immobilien.