Erdgeschosswohnung in FRECHEN (Frechen)

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Frechen und umfasst vier Zimmer. Sie ist laut Anbieter kernsaniert und soll bezugsbereit sein, ohne dass Sanierungs- oder Renovierungsaufwand erforderlich ist. Die Wohnfläche ist mit modernen Ausstattungsmerkmalen versehen und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung.

Zur Ausstattung zählen unter anderem eine fest installierte Klimaanlage, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschfunktion sowie ein separates Gäste-WC. Der Fußboden in Küche und Bad ist mit hochwertigen Fliesen belegt, die derzeit mit PVC geschützt sind und problemlos entfernt werden können. Im Wohnbereich, Flur und der Küche ist ein Vinylboden im Fischgrätmuster verlegt, und die Wände sind mit Q4-Verspachtelung versehen. Trockenbaudecken mit LED-Einbaustrahlern sind im Flur, in der Küche und im Bad installiert. Die Zimmertüren sind maßgefertigt, brillantweiß und mit schwarzen Griffen ausgestattet. Die Wohnungseingangstür bietet Schallschutz der Klasse 2 und Klimaklasse 3.

Die Küche ist nach Angaben des Anbieters maßgefertigt in Weiß-Hochglanz und mit AEG-Markengeräten ausgestattet, darunter ein Backofen mit Reinigungsfunktion, ein Geschirrspüler mit Comfort-Lift-Funktion, eine XXL-Granitspüle von BLANCO sowie eine Umkehrosmoseanlage für Trinkwasser. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Laut Anbieter sind Balkonkraftwerke und Klimaanlagen erlaubt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine angrenzende Garage mit Platz für zwei Autos. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung bereit. Weiterhin sind ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenkeller sowie ein heller Waschkeller mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäschetrocknung vorhanden. Die Wohnung liegt im Hochparterre, was laut Anbieter nur wenige Stufen bedeutet und volle Privatsphäre bietet.

Mehrere Modernisierungen sind laut Anbieter erfolgt, darunter Dämmarbeiten an Kellerdecke und Dach (ca. 2016), Erneuerung von Bad, Elektro- und Wasserleitungen, Eingangstür und Balkonfliesen (ca. 2016), Installation eines hochwertigen Vinylbodens und Q4-Verspachtelung (2022), neue maßgefertigte Küche und Lichtschalter (2023), neue Zimmertüren und Eingangstür (2024), Einbau der Klimaanlage (05/2025), Installation einer neuen energieeffizienten Gasheizung (11/2025), Erneuerungen im WC sowie Malerarbeiten an Garage und Heizkörpern (06/2026) und geplante Außenfassadenanstriche (09/2026 und anstehend).

Der Kaufpreis für die Garage beträgt zusätzlich 16.500 Euro. Die Küche, Klimaanlage und Badmöbel können nach Absprache übernommen werden. Darüber hinaus ist die Wohnung auf Wunsch komplett möbliert gegen Aufpreis erhältlich. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und aus privaten Gründen; alternativ ist eine Vermietung möglich. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt 64.000 Euro. Das monatliche Hausgeld liegt bei 202 Euro, inklusive 54 Euro für die Instandhaltungsrücklage zuzüglich individueller Heizkosten. Auf Anfrage ist ein Video der Wohnung verfügbar.

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.