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Investment | 50968 Köln
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Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Goltsteinstraße 50 in Köln-Bayenthal stammt aus der Zeit um 1900. Es verfügt über eine Wohnfläche von etwa 311,24 m² und eine Gewerbefläche von circa 70,90 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, darüber liegen fünf Wohneinheiten. Zum Zeitpunkt der Anzeige sind die Gewerbeeinheit und die Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet, während die übrigen Wohnungen leerstehen.
Das Gebäude ist nach Angaben des anbietenden Maklers vollständig sanierungsbedürftig. Aufgrund des hohen Leerstands bietet sich die Möglichkeit, umfassende Sanierungs- und Neuvermietungsmaßnahmen flexibel zu planen. Eigentümern, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten, wird die Option eingeräumt, einzelne Einheiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Zudem stellt die kleinteilige Aufteilung des Hauses eine Grundlage für Projektentwickler oder Aufteiler dar, die eine Neuordnung des Gebäudes nach Sanierung anstreben. Ob eine separate Verwertung einzelner Einheiten realisierbar ist, muss rechtlich, technisch, wirtschaftlich und baurechtlich geprüft werden.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 1.175 Euro beziehungsweise 14.100 Euro jährlich. Nach Sanierung und Neupositionierung der Immobilie wird laut Anbieter ein Ziel der Jahresnettokaltmiete von etwa 90.000 Euro als denkbares Entwicklungsszenario angegeben. Diese Summe hängt von Faktoren wie Sanierungsqualität, Ausstattung, Grundrissgestaltung, Mietvertragsstruktur und der Marktnachfrage ab.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeiten finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.
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Angebotshistorie
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