Historischer Charme und vielseitige Räume: Besonderes Haus mit Garten im Kölner Norden

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie besteht aus einem Haupthaus aus dem 19. Jahrhundert sowie einem Anbau, der im Jahr 1964 errichtet wurde. Durch die Verbindung der beiden Gebäudeteile entstand ein Wohngebäude mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten der Innenräume.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, eine separate Küche und ein angrenzendes Esszimmer, die durch eine Durchreiche verbunden sind. Die Küche ist mit einer Küchenzeile und halbhohen Schränken ausgestattet. Von der Küche und dem Esszimmer besteht direkter Zugang zu einer überdachten Terrasse, die an einer Seite und im vorderen Bereich geschlossen ist und über eine Markise verfügt. Ergänzt wird das Erdgeschoss im Anbau durch ein Gäste-WC und ein etwa 22 m² großes, separates Wohnzimmer. Von diesem Raum aus ist ein weiterer Raum zugänglich, der früher als Eingangsbereich des historischen Gebäudeteils diente und eine zusätzliche Eingangstür besitzt. Angrenzend befindet sich zurzeit ein zweites Wohnzimmer, dessen Deckenhöhe von etwa 2,10 m dazu führt, dass dieser Raum nicht als Wohnfläche angesetzt ist. Ein Podest innerhalb des Raumes weist eine Deckenhöhe von circa 1,90 m auf. Der Raum kann beispielsweise als Schlafzimmer mit Ankleide oder als Büro genutzt werden.

Das Haus verfügt über zwei separate Treppenaufgänge. Über die Treppe im Anbau ist das Obergeschoss mit zwei Zimmern erreichbar, die gegenwärtig als Schlafzimmer und Ankleidezimmer verwendet werden. Vom Schlafzimmer führt ein überdachter Balkon mit Blick in den Garten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne ist ebenfalls vorhanden. Vom Obergeschoss des Anbaus gelangt man über ein schmales Durchgangszimmer, das sich als Lagerfläche eignet, in ein zweites Durchgangszimmer im historischen Gebäudeteil, das derzeit als Büro genutzt wird. Von dort aus geht es zum Flur des Altbaus mit seinem eigenen Treppenhaus. In diesem Bereich gibt es zwei weitere Räume mit einer Deckenhöhe von ungefähr 1,93 m, die aktuell nicht als Wohnfläche eingestuft sind. Eine mögliche Erweiterung durch eine Öffnung der Decke zum Dachboden hin könnte zu einer veränderten Raumnutzung führen. Die Räume könnten beispielsweise als zwei Kinderzimmer verwendet werden. Auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Bad mit Badewanne.

Der Garten ist etwa 180 m² groß, nach Osten ausgerichtet und laut Angaben des Anbieters pflegeleicht. Über eine separate Zwischentür ist er direkt zugänglich. Ein überdachter Bereich im Garten kann unter anderem zum Abstellen von Fahrrädern genutzt werden.

Der Anbau ist vollständig unterkellert und beinhaltet einen Waschraum, einen Abstellraum sowie einen Heizungsraum. Unter dem Altbau befindet sich ein Kriechkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre historischen und individuellen baulichen Merkmale aus, darunter unterschiedliche Raumhöhen und separate Zugänge, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen.

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.