Seltenes Angebot in Top Lage! Mehrfamilienhaus mit Aufstockungsmöglichkeit!
Investment | 50825 Köln
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Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und befindet sich in Köln-Ehrenfeld auf einem Grundstück von etwa 233 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 250 m², verteilt auf vier Wohnungen. Zusätzlich stehen ca. 48 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich des Wohnhauses sowie eine ebenfalls unterkellerte Werkstatt mit etwa 58,60 m² zur Verfügung. Die gewerbliche Fläche beläuft sich auf etwa 139 m².
Die Erdgeschosswohnung umfasst rund 28 m² und wurde im Jahr 2021 weitgehend renoviert. Sie ist mit Laminatboden ausgestattet und verfügt über eine separate Küche sowie ein Tageslicht-Duschbad. Im ersten Obergeschoss befinden sich circa 80 m² mit drei Zimmern, einem großen Wohn- und Essbereich, einer Küche mit Zugang zum Balkon sowie einem Duschbad und einem separaten WC. Diese Einheit wurde 2015 teilweise renoviert. Das zweite Obergeschoss bietet etwa 76 m² und ist als 2-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Essbereich, großer Essküche und Balkon ebenfalls teilweise renoviert. Im Dachgeschoss steht eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² zur Verfügung, einschließlich Küche und Wannenbad. Der darüber liegende Dachstuhl ist derzeit nicht vermietet.
Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, Laminat- und Fliesenböden sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Zusätzlich sind in zwei Wohnungen Gasthermen installiert. Ein besonderes Merkmal ist die Hobby-Werkstatt im Innenhof, die über eine eigene Zufahrt erreichbar ist, vollständig unterkellert ist und eine Deckenhöhe von etwa 3,5 bis 4 Metern aufweist. Daneben gibt es ein separates Büro mit direktem Zugang zum rund 50 m² großen Innenhof, der als Stellfläche für Fahrzeuge genutzt werden kann. Eine mögliche zukünftige Nutzung für bis zu vier Duplexgaragen ist nach behördlicher Genehmigung denkbar.
Laut Angaben bietet das Objekt neben den bestehenden Mieteinnahmen laut Anbieter auch Potenzial für eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.
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