Zwei möblierte Erdgeschoss-Einheiten im Paket – Köln Innenstadt

Objektbeschreibung

Bei dem Angebot handelt es sich um zwei Einheiten in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1999, das sich in der Kölner Innenstadt befindet. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Etagen, wobei die beiden zum Verkauf stehenden Einheiten im Erdgeschoss liegen. Die vordere Einheit wird als Gewerbeeinheit genutzt, aktuell als Ferienwohnung betrieben, und ist straßenseitig ausgerichtet. Die hintere Einheit ist eine Wohnung im rückwärtigen Bereich des Hauses.

Die Ferienwohnung hat eine Wohnfläche von etwa 62 m² und erzielte im Jahr 2025 Netto-Mieteinnahmen von rund 40.835 Euro. Die andere Wohnung misst ca. 52 m² und ist derzeit möbliert sowie befristet vermietet mit einer monatlichen Pauschalmiete von 1.420 Euro. Nach Abzug der Nebenkosten verbleiben rund 1.111 Euro monatlich beziehungsweise circa 13.332 Euro jährlich. Beide Einheiten wurden teilweise modernisiert, und der überwiegende Teil des Mobiliars ist im Kaufpreis enthalten; detaillierte Auflistungen sind auf Anfrage erhältlich.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer, eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit Essbereich sowie ein Badezimmer. Zwischen den beiden Einheiten befindet sich eine kleine, von beiden Seiten nutzbare Terrasse. Die Küchen- und Essbereiche sind lichtdurchflutet, und die Schlafzimmer sind mit moderner Einrichtung ausgestattet. Die Ferienwohnung ist für bis zu vier Personen ausgelegt.

Eine Eigennutzung der Wohnung ist nach Ablauf der Befristung möglich. Das Objekt bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.