Investmentchance in Köln – Voll vermietetes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger *provisionsfrei*
Investment | 51069 Köln
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Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus in Köln-Dellbrück umfasst vier Wohneinheiten auf einem etwa 840 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 307 m². Die Gebäudestruktur ist klar gegliedert, bestehend aus:
– Einer 1-Zimmer-Wohnung mit Duschbad im Untergeschoss,
– Einer 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Duschbad, eigenem Balkon und Zugang zum Garten im Erdgeschoss,
– Einer weiteren 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Duschbad und Balkon im 1. Obergeschoss,
– Einer 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Balkon im Dachgeschoss.
Das Dach wurde im Jahr 2004 inklusive Dämmung erneuert. Zur Immobilie gehören zudem zusätzliche Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum. Das Haus ist vollständig vermietet, die derzeitigen jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen 27.600 Euro mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 7,49 Euro pro Quadratmeter. Laut Anbieter besteht ein Mietsteigerungspotenzial. Aufgrund des Mieterschutzes liegen nur Fotos der Dachgeschosswohnung vor.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Köln-Dellbrück, genauer im Wohnbereich Thielenbruch. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Naturschutzgebiet „Thielenbruch und Thurner Wald“ aus. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet verschiedene Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist nach Angaben des Anbieters gut. Die Stadtbahn-Endhaltestelle Thielenbruch mit den Linien 3 und 13 liegt in Gehweite. Weiterhin ist der Bahnhof Köln-Dellbrück erreichbar, der Regional- und S-Bahnverbindungen anbietet. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleistungen in der Nähe verfügbar, insbesondere entlang der Dellbrücker Hauptstraße.
Weitere Informationen und Kontaktmöglichkeiten finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.
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