Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – Zweifamilienhaus in Köln-Vogelsang
Haus | 50829 Köln
Eckdaten der Immobilie
Was bedeuten diese Zahlen für mich?
Finanzierung geklärt?
Wenn Sie sich auf der Webseite anmelden, können Sie direkt eine Finanzierung für diese Immobilie anfragen. Sparen Sie sich das Weiterleiten von Unterlagen und nehmen Sie direkt Kontakt mit einem Berater auf.
Welche Kosten kommen bei einer Sanierung auf mich zu?
Der nachfolgende Text wurde durch eine KI zusammengefasst. Bitte prüfen Sie ggf. auch die verlinkte Anzeige.
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1969 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus steht auf einem etwa 359 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst zwei Dreizimmerwohnungen, eine im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss, mit einer Gesamtwohnfläche von circa 113 m².
Der Zugang zur Erdgeschosswohnung erfolgt über die rechte Hausseite. Diese Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiger Keller mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen. Ein Garten hinter dem Haus steht nach Angaben des Anbieters derzeit ausschließlich den Mietern der Erdgeschosswohnung zur Verfügung.
Die Dachgeschosswohnung ist über einen Eingang an der Vorderseite des Hauses zugänglich. Nach Betreten des Flurs sind auch hier zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer vorhanden. Der darüber liegende Dachboden ist ausschließlich über diese Wohnung erreichbar und dient dieser als zusätzliche Abstellfläche.
Beide Wohnungen sind gegenwärtig vermietet. Die angegebenen monatlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt 1.502,60 Euro, was einer Jahresnettokaltmiete von 18.031,20 Euro entspricht.
Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage, die sich direkt am Haus befindet. Der Keller bietet weitere Nutzflächen und Stauraum. Laut Anbieter wurde der Außenanstrich der Fassade vor einigen Jahren erneuert, ebenso der Zaun, was zum Erscheinungsbild beitrage.
Die Immobilie wird vom anbietenden Makler insbesondere als Bestandsobjekt mit laufenden Mieteinnahmen dargestellt. Es werden Nutzungsmöglichkeiten wie eine Mehrgenerationenlösung, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Option einer Umgestaltung zu einem Einfamilienhaus genannt. Eine Zusammenlegung der beiden Wohnungen wird als möglich erachtet, erfordert aber eine Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen und der Grundrissgestaltung.
Der Zustand des Gebäudes im Innenbereich weist Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf, bietet jedoch laut Anbieter eine Grundlage für individuelle Anpassungen und eine langfristige Nutzung. Innenaufnahmen wurden auf Wunsch der Mieter nicht angefertigt. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich, da diese mit den Mietparteien abgestimmt werden müssen.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.
Entdecken Sie die Vorteile unseres Kunden-Portals:
- Merken Sie sich interessante Immobilien und behalten Sie den Überblick.
- Vergleichen Sie verschiedene Immobilien direkt im Portal
- Berechnen Sie monatliche Raten und Ihr Budget mit Leichtigkeit, um finanzielle Entscheidungen zu optimieren.
- Erstellen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie eine E-Mail wenn passende Immobilie verfügbar ist.
- Finden Sie mühelos die perfekte Finanzierung, indem Sie die Angebote von 700 Banken und Sparkassen vergleichen.
Registrieren Sie sich noch heute für unser Kunden-Portal und profitieren Sie von diesen praktischen Funktionen für Ihre Immobiliensuche und -finanzierung!
Angebotshistorie
In 5 Schritten zum erfolgreichen Immobilienkauf
Der Immobilienkauf bedeutet sorgfältige Vorbereitung. Wir zeigen Ihnen den Weg zu Ihrer Immobilie und leiten Sie durch den Prozess des Immobilienkaufs.
Alle Immobilien, ALle Finanzierer, Alle Interessenten
