Großes Wohn-Juwel in Köln-Hahnwald

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohnhaus befindet sich in Köln-Hahnwald, etwa 9 Kilometer vom Kölner Dom entfernt. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf rund 475 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 209 m², der seitliche Trakt ca. 66 m². Das Obergeschoss der Hauptwohnung misst etwa 116 m², das Obergeschoss des Seitentrakts etwa 84 m². Zusätzlich steht ein Keller mit einer Nutzfläche von circa 171 m² zur Verfügung.

Im Zentrum des Hauses befindet sich ein Atrium mit einer Fläche von etwa 48 m², das mit einem Glasdach ausgestattet ist und eine Galerie umfasst. Hieran anschließend sind ein Wohnraum von rund 67 m² mit Kamin, ein Essbereich sowie eine offene Küche mit Kochinsel angeordnet. Das Obergeschoss beinhaltet ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und eigenem Bad sowie zwei weitere Zimmer. Der Seitentrakt ist mit einem separaten Treppenhaus, einer eigenen Küche, zwei Bädern und mehreren Zimmern ausgestattet, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Grundstück ist rund 2.150 m² groß und umfasst einen Garten mit Pool und Holzdeck, einer großen Rasenfläche sowie einem Teich mit Brücke und umfangreicher Bepflanzung. Zum Schutz und zur Abgrenzung zur Straße hin ist das Grundstück durch eine hohe Mauer mit Tor gesichert.

Für das Haus liegt eine Baugenehmigung für eine Aufstockung mit einer zusätzlichen Fläche von circa 100 m² auf dem Dach vor. Diese Erweiterung bietet Ausblick auf die Baumkronen und Nachbarhäuser.

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.