Zwei Wohneinheiten ein Grundbuch mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit im Kölner Westen

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumseinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in Köln, das nach dem Zweiten Weltkrieg wiederaufgebaut wurde und in seiner heutigen Form aus den Jahren 1958/1959 stammt. Es handelt sich um zwei Wohnungen, die rechtlich gemeinsam in einem Grundbuch geführt werden, aber jeweils eigene Versorgungszähler besitzen und somit unabhängig genutzt werden können. Die Einheiten liegen nebeneinander in der 2. Etage des Gebäudes.

Die größere Wohnung umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Das angrenzende Apartment verfügt über einen Wohn-/Schlafraum, eine kleine Küche und ein eigenes Bad. Beide Wohnungen sind mit separaten Küchen ausgestattet, verfügen über hohe Decken, große Fenster und weisen klassische Merkmale eines Altbaus auf, wie massive Bauweise und gut geschnittene Grundrisse. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizungen. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Die gesamte Wohnfläche der Einheit entspricht einem Kaufpreis von 5.552,88 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreis-Provision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer; bei einem Kaufpreis unter 119.047,62 Euro wird eine Mindestprovision von 4.250 Euro inklusive Mehrwertsteuer fällig. Das Grundstück hat eine Fläche von circa 223 Quadratmetern. Der Zustand der Wohnanlage wird als gepflegt beschrieben, der Ausstattungsstandard als Standard. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett und Laminat. Die Verfügbarkeit ist nach Vereinbarung.

Die Lage zeichnet sich durch gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, unter anderem durch Straßenbahn, Buslinien sowie Regional- und S-Bahn-Verbindungen vom Bahnhof Ehrenfeld aus. Im näheren Umfeld befinden sich Kindertagesstätten, verschiedene Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Grünflächen und Spielplätze bieten Erholungsmöglichkeiten in einem urban geprägten Wohnquartier. Die Nähe zu Arbeitsstätten, Hochschulstandorten und kulturellen Einrichtungen in Köln ist gegeben.

Zum Energiekennwert: Der Energiebedarfsausweis wurde am 22. Mai 2026 ausgestellt und ist gültig bis zum 22. Mai 2036. Der gemessene Endenergiebedarf liegt bei 189,1 kWh/(m²·a); die Energieeffizienzklasse wird mit F angegeben. Wesentlicher Energieträger ist Gas, die Beheizung erfolgt durch Etagenheizung. Das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis ist 1959.

Weitere Informationen sowie die Kontaktmöglichkeiten sind im Originalangebot des anbietenden Maklers hinterlegt.