Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – Zweifamilienhaus in Köln-Vogelsang

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1969 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem etwa 359 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst zwei Dreizimmerwohnungen im Erd- und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von circa 113 m².

Der Zugang zur Erdgeschosswohnung erfolgt über die rechte Hausseite. Diese Wohnung verfügt über einen Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Zur Ausstattung zählen zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Im Keller stehen weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Der hinter dem Haus gelegene Garten wird laut Anbieter ausschließlich von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt.

Die Dachgeschosswohnung ist über die Vorderseite des Hauses erreichbar. Eine Treppe führt direkt in die Wohnung, wo von einem Flur aus die einzelnen Räume zugänglich sind. Auch diese Wohnung besitzt zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Der Dachboden ist über diese Wohnung zugänglich und steht dieser zur alleinigen Nutzung als Abstellfläche zur Verfügung.

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt 1.502,60 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 18.031,20 € entspricht. Zum Angebot gehört außerdem eine Einzelgarage, die sich direkt am Haus befindet. Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen und Stauraum.

Der Fassadenanstrich sowie der Zaun wurden vor einigen Jahren erneuert und sorgen für ein gepflegtes äußeres Erscheinungsbild. Im Innenbereich der Immobilie besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, dennoch wird das Gebäude als gute Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung und langfristige Nutzung beschrieben.

Die Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder perspektivisch als Einfamilienhaus. Eine Zusammenlegung der beiden Wohnungen wäre unter Berücksichtigung der baurechtlichen Voraussetzungen und des Grundrisses prüfbar.

Auf Wunsch der derzeitigen Mieter wurden keine Innenaufnahmen erstellt. Besichtigungen sind möglich, müssen jedoch vorher mit den Mietparteien abgestimmt werden.

Weitere Informationen sowie die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.