2x Lagerräume im KG, GARAGE, TERRASSE UND PKW-STELLPLATZ

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in Köln-Grengel in einem Mischgebiet, das sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung umfasst. Das Baujahr des Objekts ist 1999. Das Grundstück ist 75 Quadratmeter groß. Die Nutzung des Gebäudes ist derzeit nicht als Wohnraum ausgewiesen; eine Nutzungsänderung für Wohn- oder Gewerbezwecke muss beim Bauamt beantragt werden. Die schriftliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft für eine solche Nutzungsänderung liegt vor.

Das Objekt ist unmöbliert und sofort bezugsfrei. Die Wohn- oder Nutzfläche umfasst unter anderem einen 24 Quadratmeter großen Raum im Erdgeschoss, der als Garage dient, sowie zwei Lagerräume im Kellergeschoss mit ebenfalls 24 Quadratmetern Nutzfläche. Vor der Garage steht ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Die südlich ausgerichtete Terrasse misst circa 24 Quadratmeter (6 Meter mal 4 Meter). Weiterhin gehören ein Flur im Untergeschoss und eine Holzwendeltreppe zum Inventar. Heizungsseitig ist eine Gasheizung mit Heizkörpern in jedem Raum und auf jeder Etage vorhanden. Wasser- und Stromanschlüsse bestehen seit dem Baujahr 1999. Das elektrische Rolltor zur Garage ist mit Fernbedienung ausgestattet, und der Zugang für Pkw zur Garage ist uneingeschränkt möglich.

Lageinformationen: Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße in einer gepflegten Wohnlage von Köln-Grengel, etwa drei Gehminuten vom Wildpark Köln-Grengel entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn liegt rund drei Kilometer entfernt und ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut über die Kölner Verkehrsbetriebe sowie S-Bahnen und Busse. Die Autobahnen A3, A4, A1, A59 und A555 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten Verbindungsmöglichkeiten in verschiedene Richtungen, unter anderem direkt zum Flughafen und nach Bonn. Köln-Grengel verfügt über diverse Geschäfte, Kindergärten und Schulen und gilt als infrastrukturell gut ausgestattet.

Der Verkauf erfolgt bevorzugt an solvente Interessenten, die keine Finanzierung benötigen, da bisher keine Bankfinanzierung vorliegt. Eine Inzahlungnahme von hochwertigem Pkw ist möglich.

Weitere Informationen und die Kontaktaufnahme können im Originalangebot des anbietenden Maklers eingesehen werden.