Köln-Sülz: 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage
Wohnung | 50937 Köln
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Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Sülz in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung wurden etwa im Jahr 1997 modernisiert. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar. Sie verfügt über eine Wohnfläche von circa 70 m² sowie über ein Kellerabteil.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Diele von rund 8 m². Von dort führt ein kurzer Flur zu einem Badezimmer und zur Küche ab. Das Badezimmer ist mit circa 4 m² hell gefliest und mit Waschtisch, wandhängendem WC sowie einer Dusche ausgestattet. Die Küche misst etwa 7 m², besitzt einen gefliesten Boden und einen Stehtresen. In der Küche befindet sich die Gasetagenheizung, die sowohl die Beheizung der Wohnung als auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Das Wohnzimmer hat eine Fläche von circa 23 m², ist mit Parkettboden ausgestattet und verfügt über Fenster an zwei Seiten. Es bietet Platz für Wohnbereich, Essplatz und Arbeitsplatz. Das Schlafzimmer misst etwa 27 m², ist mit Fischgrätparkett versehen und verfügt über Fenster an drei Seiten. Dort ist Raum für ein Bett, einen Kleiderschrank und einen Schreibtisch.
Die Wohnung ist seit August 2002 unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt rund 775 Euro monatlich, die Gesamtmiete inklusive Betriebskostenvorauszahlung, aber ohne Heizkosten, liegt bei etwa 935 Euro im Monat. Die Heizkosten werden vom Mieter direkt an den Energieversorger gezahlt. Nach einer Mietbescheinigung bestand zum 14. Juli 2026 kein Mietrückstand.
Die Hausgeldabrechnung für das Jahr 2025 weist für die Wohnung Gesamtkosten von 2.927,06 Euro aus. Davon sind 1.537,08 Euro umlagefähige Kosten, 469,58 Euro nicht umlagefähige Kosten sowie 920,40 Euro Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der gesamten Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31. Dezember 2025 auf 79.497,98 Euro. Laut Wirtschaftsplan für 2026 soll das Hausgeld in der bisherigen Höhe konstant bleiben.
Weitere Informationen und die Kontaktangaben finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.
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