Notverkauf in Köln Kalk! Im Souterrain – zwei Zimmer, Bad, Diele, mit Gartennutzung

Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde Anfang der 1970er Jahre in zweigeschossiger Bauweise errichtet. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Im Jahr 2014 erfolgte die Aufteilung des Gebäudes in Eigentumswohnungen. Das Grundstück hat eine Fläche von insgesamt 1.050 Quadratmetern.

Zum Verkauf steht das Sondereigentum Nr. 9, bestehend aus Räumen im Souterrain mit einer Gesamtgröße von etwa 65 Quadratmetern. Diese Fläche umfasst einen großen Wohnraum mit offener Küche, einen Schlafraum, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Den Räumen ist ein Sondernutzungsrecht an einem Garten- und Terrassenbereich zugeordnet. Der Zugang zum Souterrain erfolgt über den Garten auf der Rückseite des Gebäudes.

Es wurde festgestellt, dass die Souterrain-Räume bisher nicht als Wohnung genehmigt sind. Ein beauftragter Gutachter geht davon aus, dass eine nachträgliche Genehmigung möglich ist, wenn bestimmte Auflagen des Bauamtes erfüllt werden. Diese Auflagen umfassen unter anderem die Installation einer Brandschutztür zum Keller, den Einbau einer Lüftung im Bad und der Kochnische sowie die Vergrößerung des Fensters zum Garten. Die durch den Gutachter angegebenen Kosten für diese Maßnahmen liegen bei circa 50.000 bis 60.000 Euro. Von Seiten der Eigentümergemeinschaft wurde die Nutzung als Wohnung formal bereits in der Teilungserklärung genehmigt. Die Angaben des Gutachters werden unverbindlich weitergegeben.

Weitere Informationen sowie die Kontaktmöglichkeiten finden sich im Originalangebot des anbietenden Maklers.