Historischer Charme trifft modernen Luxus | Wohnen am Stadtgarten
Wohnung | 50672 Köln
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Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1908 in der Nähe des Stadtgartens. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und erstreckt sich über dieses sowie das ausgebaute Dachstudio mit einer Gesamtfläche von ca. 280 m². Der Zugang erfolgt über einen Aufzug.
Das Raumangebot umfasst unter anderem eine etwa 97 m² große Living-Area mit Wohnzimmer, offener Küche und Essbereich. Im separaten Bereich auf dieser Ebene befindet sich das Master-Schlafzimmer mit großem Badezimmer und zwei Ankleidezimmern. Ein weiterer abgetrennter Bereich mit eigenem Wohnraum, Schlafzimmer, Bad en Suite und eigenem Zugang über ein hinteres Treppenhaus ist als Kinder- oder Gästetrakt vorgesehen.
Die Wohnung wurde in den Jahren 2008/2009 kernsaniert, wobei Wert auf eine Kombination von historischem Charakter und moderner, gehobener Ausstattung gelegt wurde. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2020.
Zur rechtlichen Situation: Die Wohnung wird im aktuellen tatsächlichen und rechtlichen Zustand verkauft. Es bestehen offene Fragen im Zusammenhang mit früheren Umbaumaßnahmen gegenüber der Eigentümergemeinschaft und der Bauaufsichtsbehörde. Die baurechtliche Genehmigung der auf dem Dach befindlichen Terrasse ist noch nicht gesichert; ein Rückbau dieser Terrasse könnte erforderlich sein. Diese Terrasse ist daher nicht Teil des Verkaufs und wurde bei der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Der Kaufpreis berücksichtigt die beschriebenen rechtlichen Rahmenbedingungen und mögliche weiterführende Prüfungen durch den Käufer.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.
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