Ihr neues Zuhause in Dellbrück: 2 Zimmer, Loggia, Garage – Bezugsfertig
Wohnung | 51069 Köln
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Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1978 in Köln-Dellbrück errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt etwa 58,90 m². Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer sowie eine großzügige Loggia, die sich entlang der Gebäudeseite erstreckt und einen Blick auf die umliegende Wohnbebauung bietet.
Der Bodenbelag in Wohn-, Schlafräumen und Diele besteht aus Echtholz. Die Wände sind hell gestaltet. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und ermöglicht eine Verbindung von Wohn- und Essbereich. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die unter anderem Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler umfasst. Ein Fenster sorgt für Tageslicht, zudem ist Platz für einen kleinen Essbereich vorhanden. Das Schlafzimmer liegt separat und ist durch eine Dachschräge geprägt. Das Badezimmer wurde modernisiert und enthält eine geräumige Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC, einen Waschtisch mit Unterschrank, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Räume sind über eine zentrale Diele miteinander verbunden.
Zum Angebot gehört eine Pkw-Garage, die ausschließlich zusammen mit der Wohnung erworben werden kann. Der Kaufpreis für die Garage beträgt zusätzlich 12.500 €. Die Wohnung wird frei übergeben und steht nach dem Kauf zur sofortigen Nutzung bereit.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine Erhaltungsrücklage von circa 94.342 € (Stand 31.12.2025). Der anteilige Betrag für die Wohnung beträgt rund 5.475 €. Für das Jahr 2026 ist eine jährliche Zuführung zur Rücklage von etwa 7.171 € vorgesehen. Im monatlichen Hausgeld von 275 € sind hierbei 34,68 € für die Rücklage enthalten.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit entnehmen Sie bitte dem Originalangebot des anbietenden Maklers.
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