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1.095,00 €
Kaltmiete zzgl. NK
1997
Baujahr
89,00 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

Familienfreundliche Etagenwohnung zur Miete mit Terrasse in Köln Mülheim – Wentzel Dr.

Wohnung | 51067 Köln

Netzwerk-Immobilie

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Eckdaten der Immobilie

Status
Immobilie1
Kennung
32976811
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
3
Wohnfläche ca.
89 m²

Kosten

Netto Kaltmiete
1.095 €
Nebenkosten
214 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.309 €
Gesamtmiete
1.309 €
Kaution
3.285 €

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Günter Rödel ist Ansprechpartner für günstige Strom- und Gaspreise und freier Handelsvertreter bei e.optimum AG. Als Deutschlands größte Energie-Einkaufsgemeinschaft helfen wir Unternehmen, ihre Energiekosten für Strom und Erdgas zu senken – nachhaltig, nachvollziehbar und fair. Im Jahr 2010 sind wir mit 4 Unternehmen gestartet. Heute sind es bereits über 48.000 Unternehmen, die gemeinsam gebündelt attraktive Energiepreise einkaufen. Egal, ob Solo-Selbstständige, klein- und mittelständische Unternehmen oder Industrieunternehmen – gemeinsam erreicht man mehr. Ich betreue meine Kunden ganzheitlich in Sachen Energieoptimierung – von der Energie-Analyse über die Angebotserstellung bis zur persönlichen Kundenbetreuung.

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Dienstleistungen rund um die Immobilie

Umzug

Rheingold Immobilien ist ein inhabergeführter Wohnimmobilienmakler mit regionalem Fokus auf Köln und angrenzende Teilmärkte. Das Unternehmen arbeitet selektiv und verfolgt kein volumen- oder skalierungsgetriebenes Geschäftsmodell. Die Anzahl parallel betreuter Mandate ist bewusst begrenzt. Nicht jede Immobilie wird automatisch als Auftrag angenommen; Objektart, Zielsetzung der Eigentümer:innen und Marktumfeld werden vor Mandatsannahme geprüft. Ziel ist eine individuelle Bearbeitung jedes Mandats. Ein zentrales Unterscheidungsmerkmal ist die Gewichtung der Immobilienbewertung als eigenständiger fachlicher Kernprozess. Preisempfehlungen basieren auf Marktdaten, Vergleichswerten und lokaler Nachfrageeinschätzung. Die Bewertung dient primär als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer:innen und nicht als Mittel zur kurzfristigen Auftragserlangung. Die Zusammenarbeit erfolgt auf Grundlage klar definierter vertraglicher Rahmenbedingungen. Hierzu zählen eine auf drei Monate begrenzte Mindestvertragslaufzeit sowie die Möglichkeit einer Rheingold-Verkaufsgarantie. Beide Regelungen dienen der Begrenzung von Bindungsdauer und Risiko für Eigentümer:innen und sind Bestandteil der strukturierten Prozessgestaltung. Die Arbeitsweise ist sachlich, faktenbasiert und prozessorientiert. Auf werbliche Überhöhungen, Rangbehauptungen oder nicht überprüfbare Leistungszuschreibungen wird bewusst verzichtet. Die Kommunikation ist auf Nachvollziehbarkeit und Klarheit ausgerichtet. Der Beratungsansatz ist eigentümerorientiert. Neben der eigentlichen Vermarktung werden auch strategische Aspekte wie Timing, Preisfindung und mögliche Handlungsalternativen thematisiert. Ziel ist eine strukturierte Entscheidungsbegleitung.

Rheingold Immobilien GmbH

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Immobilienmakler

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Kompetenter und individueller Service eines lokalen Fachbetriebes rund um das Thema Haustechnik. Wie Sanitärinstallation, Reparaturen sowie Heizungserneuerungen mit moderner Technik wie z.B. Wärmepumpen, Pelletsheizungen und Solarsystemen. Dazu die Planung und Ausführung von Klima- und Lüftungsanlagen. Nicht zu vergessen: Reparatur- und Wartungsarbeiten als ein selbstverständlicher Kundenservice.

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Heizung und Sanitär

Klimatechnik

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Ob Kleinigkeit oder Modernisierung bzw Neubau. Ein Elektriker der mit denkt und zuverlässig arbeitet.

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Elektrik

Gartenkreationen Dani Zeciri

Ein Garten hat viele Elemente, die gestaltet werden können: Treppen, Terrassen, Teiche. Mauern, Zäune, Bäume. Garten Kreationen bringt das Ensemble zur maximalen Geltung.

Garten Kreationen

Terrassen und Gartengestaltung

Thermexx Biologische Unkrautvernichtung Köln

Biologische Unkrautbekämpfung Köln. Für Terrassenflächen und Zuwegungen ein sicheres Erlebnis ohne Gefahr etwas abzubrennen. Zudem wird nur mit Wasserdampf gearbeitet. keine Gefahr für Kinder die danach auf der Terrasse spielen.

Thermexx Köln GmbH I Biologische Unkrautbekämpfung Köln

Terrassenreinigung

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Energieausweis

Baujahr
1997
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
19. Februar 2034
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
73,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche vermittelt die solide Anmutung eines Baujahrs 1997 und verbindet einen klaren Grundriss mit einem angenehmen Wohngefühl. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und eine stimmige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das im Alltag ebenso überzeugt wie in den besonderen Momenten. Der Einzug ist ab dem 15.11.2026 möglich.

Im Mittelpunkt steht der Wohn- und Essbereich, der durch seine Weite und den guten Lichteinfall eine ruhige, einladende Atmosphäre entstehen lässt. Von hier aus öffnen bodentiefe Elemente den Blick nach draußen und geben dem Raum eine moderne, luftige Wirkung, während die klare Möblierbarkeit Platz für gemeinsames Essen, Spielen und Entspannen bietet.

Direkt an den Wohnbereich anschließend erweitert eine Terrasse den Wohnraum nach außen. Sie wird zur natürlichen Verlängerung des Alltags, ob für das Frühstück an der frischen Luft, eine kleine Auszeit am Nachmittag oder entspannte Stunden am Abend, und lässt sich unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.

Die Küche fügt sich als funktionales Qualitätsmerkmal in das Gesamtbild ein und ist so angelegt, dass Arbeitswege kurz bleiben und der Raum gut nutzbar ist. Hier entsteht ein angenehmer Rahmen für das tägliche Kochen, mit ausreichend Fläche für Stauraum und eine praktische Organisation.

Das Bad präsentiert sich als klassisches Wannenbad mit zeitloser, hell gefliester Wandgestaltung und kontrastierendem Bodenbelag. Ein Waschbecken mit klarer Linienführung sowie die Badewanne bieten Komfort für den schnellen Start in den Tag ebenso wie für entspannte Abendroutinen.

Übergreifend unterstreichen helle Bodenbeläge in Holzoptik den wohnlichen Charakter und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, ergänzt durch klassische Heizkörper, was den Wohnkomfort im Alltag verlässlich unterstützt. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellfläche und hält die Wohnung angenehm aufgeräumt.

Ausstattung

– Wohnfläche 89 m²
– 3 Zimmer
– Verfügbar ab 15.11.2026
– Terrasse
– Keller
– Fernwärme
– Heizkörper
– Bodenbelag Wohnräume Laminat
– Bodenbelag Bad Fliesen
– Wannenbad
– Wandfliesen Bad
– Großformatige Fensterflächen
– Terrassentür bodentief
– Innenwände weiß
– Deckenleuchten Anschluss
– Gegensprechanlage

Lage

Die Wohnung liegt in Köln Mülheim in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Alltag. Das Umfeld wirkt ruhig und grün geprägt, mit mehreren kleinen Parks und Spielmöglichkeiten ganz in der Nähe.

Alltag
Für den täglichen Einkauf liegen Aldi Süd und REWE nicht weit entfernt, ergänzt durch Denns BioMarkt. Eine Drogerie wie Rossmann ist ebenfalls in der Nähe, ebenso ein Kiosk mit Paketshop für kleine Besorgungen.

Kinder
Mit der Hilde Domin Schule ganz in der Nähe sowie der Katholischen Grundschule Neufelder Straße und der Gesamtschule Dellbrücker Mauspfad im näheren Umfeld ist schulische Versorgung gut abgedeckt. Mehrere Kitas wie die Kindertagesstätte und Familienzentrum Heinz Kühn Straße sowie die Kita Neufelder Straße sind schnell erreicht. Direkt im Umfeld liegen mehrere Spielplätze und kleine Parks, die sich unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.

Mobilität
Die Bushaltestelle Heinz Kühn Straße mit der Linie 154 liegt fußläufig. Für den Schienenverkehr bieten sich die S Bahn Station Köln Holweide mit der S11 sowie der Bahnhof Köln Mülheim mit RE 1, RE 5, RB48, S11 und S6 an. Der Flughafen Köln Bonn ist mit dem Auto zügig erreichbar.

Freizeit
In der näheren Umgebung liegen Sportangebote wie ein Sportcenter sowie weitere Sportstätten. Für eine unkomplizierte Auszeit im Alltag bieten sich mehrere Parks in der Nähe an, und Gastronomie wie Pizza Time zur Strunde oder das Restaurant Zagreb liegt nicht weit entfernt.

Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege für Familienalltag und Betreuung mit einer gut nutzbaren Anbindung und grünen Nahbereichen im direkten Umfeld.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: Wentzel Dr. Vertriebs GmbH

Anschrift: Stresemannallee 102 in 22529 Hamburg

Geschäftsführer: Dr. Claas Kießling

Kontakt: e-mail: info@wentzel-dr.de – Internet: https://wentzel-dr.de/ – Telefon: 040 56191 0

Steuernummer: DE 118948183

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg

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