Charmantes Stadtapartment mit eigener Terrasse
Wohnung | 50733 Köln-Nippes
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99 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Merheimer Straße im beliebten Kölner Stadtteil Nippes. Das lebendige Veedel überzeugt durch seine zentrale Lage, eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wurden auf einigen Fotos persönliche Gegenstände mithilfe von KI entfernt bzw. digital bearbeitet. Der tatsächliche Zustand, die Ausstattung und die baulichen Gegebenheiten der Immobilie wurden dabei nicht verändert.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Mehrfamilienhauses.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine kleine Diele. Von hier aus ist das helle Badezimmer mit Badewanne erreichbar.
Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Direkt daran grenzt die offen gestaltete Küche an, die dennoch räumlich separat liegt. Die kompakte Pantry-Küche bietet trotz ihrer überschaubaren Größe alles, was im Alltag benötigt wird. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die Terrasse (ca. 20 m²) sind derzeit über den Hausflur erreichbar. Für beide Bereiche besteht ein Sondernutzungsrecht. Ein direkter Zugang vom Wohnbereich ist aktuell nicht vorhanden, jedoch realisierbar: Bei der baugleichen Nachbarwohnung wurde dieser bereits geschaffen. Der Außenbereich bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Wohnung ist seit März 2025 an eine freundliche und zuverlässige Mieterin vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 590,00 €.
Das derzeitige Hausgeld beträgt 214,00 € monatlich.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die helle Raumgestaltung und den eigenen Außenbereich. Eine attraktive Immobilie in gefragter Lage von Köln-Nippes. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002.
Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
– Ca. 37m² Wohnfläche
– Erdgeschoss
– Kellerraum
– Gemeinschaftliche Waschküche
– Ca. 20m² große Terrasse
– Badezimmer mit Badewanne
– Seit März 2025 vermietet – 590€ kalt
– Kunststofffenster, 2-fach verglast (1982)
– Hausgeld: 214 Euro monatlich
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Merheimer Straße im beliebten Kölner Stadtteil Nippes. Das lebendige Veedel zeichnet sich durch seinen gewachsenen Charakter, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Kölner Innenstadt aus.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich entlang der Neusser Straße sowie rund um den Wilhelmplatz. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz ist ein beliebter Treffpunkt im Veedel.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Über die Haltestelle „Florastraße“ verkehren die KVB-Stadtbahnlinien 12 und 15. Die Buslinie 127 ist unter anderem über die Haltestellen „Merheimer Platz“ und „Nippes S-Bahn“ erreichbar. Vom Bahnhof Köln-Nippes bestehen zudem Verbindungen mit der S-Bahn und der Regionalbahn. Die Kölner Innenstadt und der Hauptbahnhof sind somit schnell erreichbar.
Für Familien bietet der Stadtteil ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtbezirk Nippes. Dazu gehören unter anderem Grundschulen an der Bülowstraße, Steinberger Straße und Gellertstraße sowie verschiedene Gymnasien, Real- und Gesamtschulen.
Für Erholung und Freizeit bieten sich die Grünflächen des Nippeser Tälchens, der Lohsepark sowie die nahegelegte Flora und der Kölner Zoo an. Darüber hinaus verfügt Nippes über zahlreiche Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und das Bürgerzentrum Altenberger Hof.
Die Kombination aus urbanem Leben, einer sehr guten Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Freizeitangebot macht Köln-Nippes zu einer besonders gefragten Wohnlage.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Wir, die FALC Immobilien Köln & Pulheim (Carsten Rumpeltin), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr Carsten Rumpeltin
FALC Immobilien Köln & Pulheim
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50933 Köln
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Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: carsten.rumpeltin@falcimmo.de
USt-IdNr.:DE 231 784 618
Zuständige Aufsichtsbehörde – Stadt Köln
Verantwortlich für den Inhalt:
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