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228.000 €
Kaufpreis
2001
Baujahr
41,84 m²
Wohnfl.
2
Zimmer

Liebe auf den ersten Blick! Nippes! Perfekte Single-Wohnung mit Terrasse…

Wohnung | 50733 Köln

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Eckdaten der Immobilie

Status
Immobilie1
Kennung
32980183
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
2
Wohnfläche ca.
42 m²
Nutzfläche ca.
5 m²
Lukas - Dein KI-Assistent

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Kosten

Kaufpreis
228.000 €
Käuferprovision
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Entrümpelung

Eine neue hochwertige Küche setzt einen bedeutenden Akzent im Lebensraum. Umso wichtiger ist es, dass sie den individuellen Wünschen, Bedürfnissen und Gewohnheiten gerecht wird. Jeder Raum ist anders – die Planung sollte sich daher keinem Raster unterordnen, sondern das Möbel sich flexibel dem Raum anpassen lassen. Wer die Küche über viele Jahre hinweg nutzt, diese ggf. sogar Teil des Wohnraums, der wird immer wieder Freude an spürbarer Qualität haben. Denn die misst sich an Langlebigkeit und Beständigkeit. Ziel von Brune Küchen ist es daher Ihren Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht zu werden – durch eine auf Sie persönlich zugeschnittene Planung. Die Grundlage hierfür ist der enge persönliche Kontakt zu Ihnen über alle Phasen der Entstehung Ihrer Küche hinweg. Hierbei begleiten wir Sie persönlich und mit unseren qualifizierten Mitarbeitern. Brune Küchen freut sich schon auf Ihren Besuch in unserer Ausstellung – vereinbaren Sie am besten einen Termin mit uns, damit wir Zeit für Ihre Wünsche haben. Instagram: https://www.instagram.com/brunekuechen/ Facebook: https://www.facebook.com/brunekuechen

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Finanzierung

Eine Freude für Ihr Dach lautet die Devise des Dachdeckerunternehmens. Sie steht für eine freundliche und kompetente Beratung, die Erstellung objektbezogener und detaillierter Angebote sowie für fachgerechte und saubere Arbeiten am und um das Dach. Ein reibungsloser Bauablauf und die umweltgerechte Entsorgung der Altmaterialien sind dabei selbstverständlich. Als Fachbetrieb für energetische Steil- und Flachdach- sowie Fassadensanierungen, Umdeckungen und Neubauten bietet das Unternehmen zudem Leistungen wie den Einbau von Dachfenstern, Reparaturarbeiten und die Beseitigung von Sturmschäden an. Zum Einsatz kommen ein qualifiziertes Team, hochwertige aufeinander abgestimmte Baustoffe sowie moderne Technik, darunter ein eigener Baustellenkran und eine Arbeitsbühne.

Kündgen Bedachungen

Dachdecker

Günter Rödel ist Ansprechpartner für günstige Strom- und Gaspreise und freier Handelsvertreter bei e.optimum AG. Als Deutschlands größte Energie-Einkaufsgemeinschaft helfen wir Unternehmen, ihre Energiekosten für Strom und Erdgas zu senken – nachhaltig, nachvollziehbar und fair. Im Jahr 2010 sind wir mit 4 Unternehmen gestartet. Heute sind es bereits über 48.000 Unternehmen, die gemeinsam gebündelt attraktive Energiepreise einkaufen. Egal, ob Solo-Selbstständige, klein- und mittelständische Unternehmen oder Industrieunternehmen – gemeinsam erreicht man mehr. Ich betreue meine Kunden ganzheitlich in Sachen Energieoptimierung – von der Energie-Analyse über die Angebotserstellung bis zur persönlichen Kundenbetreuung.

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Strom und Gaspreisoptimierung

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Comfort Umzüge Müsker ist ein zuverlässiger Partner für Umzüge in und um Köln. Das Unternehmen besteht seit 2001 und bietet mit einem erfahrenen Team maßgeschneiderte Umzugslösungen für Privat- und Firmenkunden. Moderne Technik, klare Kommunikation und persönlicher Service sorgen für einen reibungslosen und stressfreien Umzug.

CUM – Comfort Umzüge Müsker

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Umzug

Rheingold Immobilien ist ein inhabergeführter Wohnimmobilienmakler mit regionalem Fokus auf Köln und angrenzende Teilmärkte. Das Unternehmen arbeitet selektiv und verfolgt kein volumen- oder skalierungsgetriebenes Geschäftsmodell. Die Anzahl parallel betreuter Mandate ist bewusst begrenzt. Nicht jede Immobilie wird automatisch als Auftrag angenommen; Objektart, Zielsetzung der Eigentümer:innen und Marktumfeld werden vor Mandatsannahme geprüft. Ziel ist eine individuelle Bearbeitung jedes Mandats. Ein zentrales Unterscheidungsmerkmal ist die Gewichtung der Immobilienbewertung als eigenständiger fachlicher Kernprozess. Preisempfehlungen basieren auf Marktdaten, Vergleichswerten und lokaler Nachfrageeinschätzung. Die Bewertung dient primär als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer:innen und nicht als Mittel zur kurzfristigen Auftragserlangung. Die Zusammenarbeit erfolgt auf Grundlage klar definierter vertraglicher Rahmenbedingungen. Hierzu zählen eine auf drei Monate begrenzte Mindestvertragslaufzeit sowie die Möglichkeit einer Rheingold-Verkaufsgarantie. Beide Regelungen dienen der Begrenzung von Bindungsdauer und Risiko für Eigentümer:innen und sind Bestandteil der strukturierten Prozessgestaltung. Die Arbeitsweise ist sachlich, faktenbasiert und prozessorientiert. Auf werbliche Überhöhungen, Rangbehauptungen oder nicht überprüfbare Leistungszuschreibungen wird bewusst verzichtet. Die Kommunikation ist auf Nachvollziehbarkeit und Klarheit ausgerichtet. Der Beratungsansatz ist eigentümerorientiert. Neben der eigentlichen Vermarktung werden auch strategische Aspekte wie Timing, Preisfindung und mögliche Handlungsalternativen thematisiert. Ziel ist eine strukturierte Entscheidungsbegleitung.

Rheingold Immobilien GmbH

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Immobilienmakler

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Kompetenter und individueller Service eines lokalen Fachbetriebes rund um das Thema Haustechnik. Wie Sanitärinstallation, Reparaturen sowie Heizungserneuerungen mit moderner Technik wie z.B. Wärmepumpen, Pelletsheizungen und Solarsystemen. Dazu die Planung und Ausführung von Klima- und Lüftungsanlagen. Nicht zu vergessen: Reparatur- und Wartungsarbeiten als ein selbstverständlicher Kundenservice.

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Heizung und Sanitär

Klimatechnik

Elektrotechnik Schildgen

Ob Kleinigkeit oder Modernisierung bzw Neubau. Ein Elektriker der mit denkt und zuverlässig arbeitet.

Elektrotechnik Schildgen GmbH

Elektrik

Gartenkreationen Dani Zeciri

Ein Garten hat viele Elemente, die gestaltet werden können: Treppen, Terrassen, Teiche. Mauern, Zäune, Bäume. Garten Kreationen bringt das Ensemble zur maximalen Geltung.

Garten Kreationen

Terrassen und Gartengestaltung

Thermexx Biologische Unkrautvernichtung Köln

Biologische Unkrautbekämpfung Köln. Für Terrassenflächen und Zuwegungen ein sicheres Erlebnis ohne Gefahr etwas abzubrennen. Zudem wird nur mit Wasserdampf gearbeitet. keine Gefahr für Kinder die danach auf der Terrasse spielen.

Thermexx Köln GmbH I Biologische Unkrautbekämpfung Köln

Terrassenreinigung

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Energieausweis

Baujahr
1935
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_SCHWER
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27. Juli 2030
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
124,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Ein einzigartiges Immobilienangebot im Kölner Veedel “Nippes”.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, nur einen kurzen Fußweg bis zur Einkaufs- und Geschäftsstraße mit zahlreichen Cafés und Restaurants.
Das 4-Familienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1935 wurde im Jahr 2001 kernsaniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt. Das ca. 42 m² große Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss dieser Liegenschaft.

Wie Sie es von einem Altbau erwarten können, hat dieses Apartment auch höhere Decken und einen edlen Echtholzparkettboden in der Diele, im Schlafzimmer und in der Wohnküche.
Die 12 m² große Terrasse ist zum Innenhof ausgerichtet und ist sicherlich ein absolutes Highlight .
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, sie eignet sich durch ihre kompakte Größe und die attraktive Lage hervorragend als Kapitalanlage oder für die Selbstnutzung.

Eine nahezu perfekte Infrastruktur und die gute Anbindung an die Kölner Innenstadt unterstreichen die Attraktivität des Standorts, Köln-Nippes.

Ausstattung

– Altbau aus dem Jahre 1935
– Kernsanierungen im Jahr 2001 durchgeführt
– Gaszentralheizung
– Lediglich vier Wohneinheiten
– 2. Obergeschoss
– 42 m² Wohn-/Nutzfläche
– Großzügige Terrasse mit Holzboden
– Hohe Decken
– Echtholzparkett
– Kunststofffenster
– Wannenbad

Lage

Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Nippes, der durch seine lebendige Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur überzeugt.

Die nahegelegene Neusser Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants. Auch der beliebte Wochenmarkt am Wilhelmplatz ist fußläufig gut erreichbar.

Dank der Stadtbahnlinien 12 und 15 besteht eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Die Lage verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: Hanspach Immobilien e.K.

Anschrift: Richard-Wagner-Straße 2b in 50859 Köln

Geschäftsführer: Armin Hanspach

Kontakt: e-mail: info@hanspachimmo.de – Internet: https://hanspachimmo.de/ – Telefon: +49(2234)6000888

Steuernummer: DE 246923386

Aufsichtsbehörde: Stadt Köln, Ordnungsamt, Postfach 103564, 50475 Köln

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