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265.000 €
Kaufpreis
1973
Baujahr
54,00 m²
Wohnfl.
2
Zimmer

Modernes Wohnen in Köln-Nippes – hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz,!

Wohnung | 50733 Köln

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Eckdaten der Immobilie

Status
Immobilie1
Kennung
32980423
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
6
Stockwerk
3
Anzahl der Stellplätze
2
Wohnfläche ca.
54 m²
Einbauküche
✔
Lukas - Dein KI-Assistent

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Kosten

Kaufpreis
265.000 €
Käuferprovision
3,00% incl. 19% MwSt vom not. Kaufpreis

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Entrümpelung

Eine neue hochwertige Küche setzt einen bedeutenden Akzent im Lebensraum. Umso wichtiger ist es, dass sie den individuellen Wünschen, Bedürfnissen und Gewohnheiten gerecht wird. Jeder Raum ist anders – die Planung sollte sich daher keinem Raster unterordnen, sondern das Möbel sich flexibel dem Raum anpassen lassen. Wer die Küche über viele Jahre hinweg nutzt, diese ggf. sogar Teil des Wohnraums, der wird immer wieder Freude an spürbarer Qualität haben. Denn die misst sich an Langlebigkeit und Beständigkeit. Ziel von Brune Küchen ist es daher Ihren Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht zu werden – durch eine auf Sie persönlich zugeschnittene Planung. Die Grundlage hierfür ist der enge persönliche Kontakt zu Ihnen über alle Phasen der Entstehung Ihrer Küche hinweg. Hierbei begleiten wir Sie persönlich und mit unseren qualifizierten Mitarbeitern. Brune Küchen freut sich schon auf Ihren Besuch in unserer Ausstellung – vereinbaren Sie am besten einen Termin mit uns, damit wir Zeit für Ihre Wünsche haben. Instagram: https://www.instagram.com/brunekuechen/ Facebook: https://www.facebook.com/brunekuechen

Brune Küchen

Dienstleistungen für Immobilien – im Haus

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Finanzierung

Eine Freude für Ihr Dach lautet die Devise des Dachdeckerunternehmens. Sie steht für eine freundliche und kompetente Beratung, die Erstellung objektbezogener und detaillierter Angebote sowie für fachgerechte und saubere Arbeiten am und um das Dach. Ein reibungsloser Bauablauf und die umweltgerechte Entsorgung der Altmaterialien sind dabei selbstverständlich. Als Fachbetrieb für energetische Steil- und Flachdach- sowie Fassadensanierungen, Umdeckungen und Neubauten bietet das Unternehmen zudem Leistungen wie den Einbau von Dachfenstern, Reparaturarbeiten und die Beseitigung von Sturmschäden an. Zum Einsatz kommen ein qualifiziertes Team, hochwertige aufeinander abgestimmte Baustoffe sowie moderne Technik, darunter ein eigener Baustellenkran und eine Arbeitsbühne.

Kündgen Bedachungen

Dachdecker

Günter Rödel ist Ansprechpartner für günstige Strom- und Gaspreise und freier Handelsvertreter bei e.optimum AG. Als Deutschlands größte Energie-Einkaufsgemeinschaft helfen wir Unternehmen, ihre Energiekosten für Strom und Erdgas zu senken – nachhaltig, nachvollziehbar und fair. Im Jahr 2010 sind wir mit 4 Unternehmen gestartet. Heute sind es bereits über 48.000 Unternehmen, die gemeinsam gebündelt attraktive Energiepreise einkaufen. Egal, ob Solo-Selbstständige, klein- und mittelständische Unternehmen oder Industrieunternehmen – gemeinsam erreicht man mehr. Ich betreue meine Kunden ganzheitlich in Sachen Energieoptimierung – von der Energie-Analyse über die Angebotserstellung bis zur persönlichen Kundenbetreuung.

eoptimum

Strom und Gaspreisoptimierung

cum comfort umzüge müsker

Comfort Umzüge Müsker ist ein zuverlässiger Partner für Umzüge in und um Köln. Das Unternehmen besteht seit 2001 und bietet mit einem erfahrenen Team maßgeschneiderte Umzugslösungen für Privat- und Firmenkunden. Moderne Technik, klare Kommunikation und persönlicher Service sorgen für einen reibungslosen und stressfreien Umzug.

CUM – Comfort Umzüge Müsker

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Umzug

Rheingold Immobilien ist ein inhabergeführter Wohnimmobilienmakler mit regionalem Fokus auf Köln und angrenzende Teilmärkte. Das Unternehmen arbeitet selektiv und verfolgt kein volumen- oder skalierungsgetriebenes Geschäftsmodell. Die Anzahl parallel betreuter Mandate ist bewusst begrenzt. Nicht jede Immobilie wird automatisch als Auftrag angenommen; Objektart, Zielsetzung der Eigentümer:innen und Marktumfeld werden vor Mandatsannahme geprüft. Ziel ist eine individuelle Bearbeitung jedes Mandats. Ein zentrales Unterscheidungsmerkmal ist die Gewichtung der Immobilienbewertung als eigenständiger fachlicher Kernprozess. Preisempfehlungen basieren auf Marktdaten, Vergleichswerten und lokaler Nachfrageeinschätzung. Die Bewertung dient primär als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer:innen und nicht als Mittel zur kurzfristigen Auftragserlangung. Die Zusammenarbeit erfolgt auf Grundlage klar definierter vertraglicher Rahmenbedingungen. Hierzu zählen eine auf drei Monate begrenzte Mindestvertragslaufzeit sowie die Möglichkeit einer Rheingold-Verkaufsgarantie. Beide Regelungen dienen der Begrenzung von Bindungsdauer und Risiko für Eigentümer:innen und sind Bestandteil der strukturierten Prozessgestaltung. Die Arbeitsweise ist sachlich, faktenbasiert und prozessorientiert. Auf werbliche Überhöhungen, Rangbehauptungen oder nicht überprüfbare Leistungszuschreibungen wird bewusst verzichtet. Die Kommunikation ist auf Nachvollziehbarkeit und Klarheit ausgerichtet. Der Beratungsansatz ist eigentümerorientiert. Neben der eigentlichen Vermarktung werden auch strategische Aspekte wie Timing, Preisfindung und mögliche Handlungsalternativen thematisiert. Ziel ist eine strukturierte Entscheidungsbegleitung.

Rheingold Immobilien GmbH

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Immobilienmakler

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Kompetenter und individueller Service eines lokalen Fachbetriebes rund um das Thema Haustechnik. Wie Sanitärinstallation, Reparaturen sowie Heizungserneuerungen mit moderner Technik wie z.B. Wärmepumpen, Pelletsheizungen und Solarsystemen. Dazu die Planung und Ausführung von Klima- und Lüftungsanlagen. Nicht zu vergessen: Reparatur- und Wartungsarbeiten als ein selbstverständlicher Kundenservice.

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Heizung und Sanitär

Klimatechnik

Elektrotechnik Schildgen

Ob Kleinigkeit oder Modernisierung bzw Neubau. Ein Elektriker der mit denkt und zuverlässig arbeitet.

Elektrotechnik Schildgen GmbH

Elektrik

Gartenkreationen Dani Zeciri

Ein Garten hat viele Elemente, die gestaltet werden können: Treppen, Terrassen, Teiche. Mauern, Zäune, Bäume. Garten Kreationen bringt das Ensemble zur maximalen Geltung.

Garten Kreationen

Terrassen und Gartengestaltung

Thermexx Biologische Unkrautvernichtung Köln

Biologische Unkrautbekämpfung Köln. Für Terrassenflächen und Zuwegungen ein sicheres Erlebnis ohne Gefahr etwas abzubrennen. Zudem wird nur mit Wasserdampf gearbeitet. keine Gefahr für Kinder die danach auf der Terrasse spielen.

Thermexx Köln GmbH I Biologische Unkrautbekämpfung Köln

Terrassenreinigung

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Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
13. Juli 2031
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
176,7 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

**Modernes Wohnen in Köln-Nippes – hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz**

Willkommen in Köln-Mippes.

Diese attraktive und komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche, befindet sich in der 3. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 im sehr beliebten Kölner Stadtteil Nippes.
Das gesamte Haus wurde 2025/2026 sehr aufwendig, energetisch saniert,

Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und ein modernes, freundliches Wohnambiente. Der geschmackvolle und hochwertige Laminatboden unterstreicht den hochwertigen Charakter und sorgt für eine warme und zugleich elegante Atmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden einlädt.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Kochen. Ein separates Schlafzimmer, eine Diele sowie das modern gestaltete Badezimmer vervollständigen das attraktive Raumangebot.

Die Wohnung wurde 2025 komplett renoviert mit neuer Einbauküche und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Aufzug ermöglicht den bequemen und barrierefreien Zugang zur Wohnung.
Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Stellplatz, der komfortables und geschütztes Parken ermöglicht – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in einer der gefragtesten Kölner Stadtteile.

Auch energetisch wurde das Gebäude umfassend aufgewertet bzw. saniert. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2025/2026 komplett energetisch saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem neue Fenster eingebaut, die Heizungsanlage erneuert und die Fassade energetisch gedämmt.

Somit verbindet die Immobilie die solide Bausubstanz eines Hauses aus dem Jahr 1973 mit den Vorzügen einer umfassenden energetischen Modernisierung und einer hochwertig renovierten Wohnung.

Eine attraktive Immobilie für Singles oder Paare, die modernes und komfortables Wohnen in Köln-Nippes mit Balkon, Aufzug, Keller und Stellplatz, zu schätzen wissen. Ebenso bietet sich die Wohnung aufgrund ihrer Größe, Ausstattung und gefragten Lage als interessante Kapitalanlage an.
Die Wohnung, und der Stellplatz sind sehr gut vermietet

Optional kann auch im Haus eine Einzelgarage miterworben werden zum Kaufpreis von EUR 40.000,-. Die Garage ist derzeit für EUR 150,- pro Monat vermietet.

Die Zukunft kann kommen.

Ausstattung

Ausstattung/Modernisierungen und Snierungen in der Übersicht:

Ein neuer Energieausweis wird in Kürze erstellt, auf Grund der sehr umfangreichen energetischen Massnahmen, die an dem Haus durchgeführt wurden (siehe unten).

– Ruhige Lage dennoch sehr zentral
– sehr gepflegtes Haus
– barrierefreier Zugang zu Ihreer Wohnung
– 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad
– Gegensprechanlage
– 2025 Fesnter doppelt verglast PVC
– Einbauküche 2025
– 2025 Wohnung komplett renoviert
– Hochwertige Laminatböden in allen Zimmern, außer Bad
– Badezimmer mit hellen, zeitlosen Fliesen, Badewann und Handtuchheizkörper
ausgesattet
– Elektrische Raffstores an allen Fenstern
– Balkon
– Fahrradkeller
– Wasch- und Trockenraum

Sanierungen Haus
– 2025/20266 Hausfassade komplett neu gedämmt
– 2025 neue Dpeeltverglaste Fesnter
– 2025 neue elektrische Raffstores an allen Fenstern
– 2025 Be- und Entlüftungsnalagen in allen Bädern im Haus erneuert
– 2025 neue Abdichtung aller Balkone
– 2025 Verlegung neuer Oberbeläge auf den Balkonen
– 2025 Austausch aller Heizkörper
– 2026 Neue Heizung (Wärmepunpe)

– Wohnung ist derzeit vermietet Kaltmiete EUR 960,-
– Stellplatz z.Zt. vermietet mit EUR 85,- pro Monat

Das Hausgeld: beträgt EUR 334,-
umlagefähig EUR 178,31
Nicht-umlagefähig EUR 79,68
Instandhaltungsrücklage EUR 76,01

Optional kann eine Einzelgarage im Haus erworbern werden zu einem Kaufpreis von EUR 40.000,-.
Z.Zt. ist die Garage vermietet mit EUR 150,- pro Monat

HINWEIS NR. 1:
DER JETZIGE ENERGIEASUWEIS SPIEGELT IN KEINSTER WEISE DEN TATSÄCHLICHEN ENERGETISCHEN ZUSTAND DES HAUSES WIEDER, DA DIE NEUE HEIZUNGSANLAGE GERADE IN BETRIEB GENIOMMEN WIRD, HAT DIE HAUSVERWALTUNG NOCH KEINEN NEUEN ENERGIEAUSWEIS BEAUFTRAGT. DIES WIRD ABER SOFORT ERFOLGEN, WENN DIE NEUE HEIZUNGSANLAGE KOMPLETT ABGENOMMEN UND BETRIEBSBEREIT IST.

HINWEIS NR. 2:
FÜR KAPITALANLGER:
WIR VERKAUFEN ZEITGLEICH IN DIESEM HAUS EINE WEITERE WOHNUNG, ABSOLUT BAUSGLEICH VOM GRUNDRISS UND AUCH VOM SABNIERUNGSZUSTAND. DER EINZIGE UNTERSCHIEDI IST, DASS DIESE WOHNUNG FREI IST UND SOFORT SELBST BEZOGEN ODER NEU VERMIETET WERDEN KANN. SOLLTE HIER INTERESSE BESTEHEN, KÖNEN WIR AUCH DORT EINEN GERNE BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Kölner Stadtteil Nippes, einem der lebendigsten und gefragtesten Wohnviertel im Kölner Norden. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie die gelungene Kombination aus urbanem Leben und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Neusser Straße, der beliebten Einkaufs- und Geschäftsstraße von Nippes. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ein besonderes Highlight des Stadtteils ist der beliebte Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz, der mit seinem vielfältigen Angebot an frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten zum Einkaufen und Verweilen einlädt. Die zahlreichen kleinen Geschäfte und gastronomischen Angebote verleihen Nippes seinen besonderen, lebendigen und zugleich familiären Charakter.

Auch die Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen. Die Stadtbahnhaltestelle „Neusser Straße/Gürtel“ mit den Linien 12, 13 und 15 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Busverbindungen und den nahegelegenen S-Bahn-Anschluss Köln-Geldernstraße/Parkgürtel. Auch die Autobahn A 57 ist gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Das nahegelegene Nippeser Tälchen lädt zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus bieten die Weidenpescher Galopprennbahn sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieses Wohnstandorts.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und dem besonderen Charme des Stadtteils macht Nippes zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse.

Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die die Vorzüge der Großstadt genießen und gleichzeitig auf ein gewachsenes, lebendiges Wohnumfeld nicht verzichten möchten.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Wir, die FALC Immobilien Köln & Pulheim (Carsten Rumpeltin), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.

Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:

Herr Carsten Rumpeltin
FALC Immobilien Köln & Pulheim
Aachener Straße 541
50933 Köln
Tel: 0221 294 97 744
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: carsten.rumpeltin@falcimmo.de


USt-IdNr.:DE 231 784 618

Zuständige Aufsichtsbehörde – Stadt Köln

Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Carsten Rumpeltin

Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter
http://www.ombudsmann-immobilien.net
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier:
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