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1.300.000 €
Kaufpreis
2002
Baujahr
309,00 m²
Wohnfl.
440,00 m²
Grundstücksfl.
9
Zimmer

Attraktive Kapitalanlage in Köln-Widdersdorf – Vollvermietetes 3-Familienhaus

Haus | 50859 Köln

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Eckdaten der Immobilie

Status
Immobilie1
Kennung
32988067
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
9
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
6
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Anzahl der Stellplätze
3
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
309 m²
Grundstücksfläche ca.
440 m²
Nutzfläche ca.
58 m²
Lukas - Dein KI-Assistent

Was bedeuten diese Zahlen für mich?

Kosten

Kaufpreis
1.300.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis

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Entrümpelung

Eine neue hochwertige Küche setzt einen bedeutenden Akzent im Lebensraum. Umso wichtiger ist es, dass sie den individuellen Wünschen, Bedürfnissen und Gewohnheiten gerecht wird. Jeder Raum ist anders – die Planung sollte sich daher keinem Raster unterordnen, sondern das Möbel sich flexibel dem Raum anpassen lassen. Wer die Küche über viele Jahre hinweg nutzt, diese ggf. sogar Teil des Wohnraums, der wird immer wieder Freude an spürbarer Qualität haben. Denn die misst sich an Langlebigkeit und Beständigkeit. Ziel von Brune Küchen ist es daher Ihren Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht zu werden – durch eine auf Sie persönlich zugeschnittene Planung. Die Grundlage hierfür ist der enge persönliche Kontakt zu Ihnen über alle Phasen der Entstehung Ihrer Küche hinweg. Hierbei begleiten wir Sie persönlich und mit unseren qualifizierten Mitarbeitern. Brune Küchen freut sich schon auf Ihren Besuch in unserer Ausstellung – vereinbaren Sie am besten einen Termin mit uns, damit wir Zeit für Ihre Wünsche haben. Instagram: https://www.instagram.com/brunekuechen/ Facebook: https://www.facebook.com/brunekuechen

Brune Küchen

Dienstleistungen für Immobilien – im Haus

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Finanzierung

Eine Freude für Ihr Dach lautet die Devise des Dachdeckerunternehmens. Sie steht für eine freundliche und kompetente Beratung, die Erstellung objektbezogener und detaillierter Angebote sowie für fachgerechte und saubere Arbeiten am und um das Dach. Ein reibungsloser Bauablauf und die umweltgerechte Entsorgung der Altmaterialien sind dabei selbstverständlich. Als Fachbetrieb für energetische Steil- und Flachdach- sowie Fassadensanierungen, Umdeckungen und Neubauten bietet das Unternehmen zudem Leistungen wie den Einbau von Dachfenstern, Reparaturarbeiten und die Beseitigung von Sturmschäden an. Zum Einsatz kommen ein qualifiziertes Team, hochwertige aufeinander abgestimmte Baustoffe sowie moderne Technik, darunter ein eigener Baustellenkran und eine Arbeitsbühne.

Kündgen Bedachungen

Dachdecker

Günter Rödel ist Ansprechpartner für günstige Strom- und Gaspreise und freier Handelsvertreter bei e.optimum AG. Als Deutschlands größte Energie-Einkaufsgemeinschaft helfen wir Unternehmen, ihre Energiekosten für Strom und Erdgas zu senken – nachhaltig, nachvollziehbar und fair. Im Jahr 2010 sind wir mit 4 Unternehmen gestartet. Heute sind es bereits über 48.000 Unternehmen, die gemeinsam gebündelt attraktive Energiepreise einkaufen. Egal, ob Solo-Selbstständige, klein- und mittelständische Unternehmen oder Industrieunternehmen – gemeinsam erreicht man mehr. Ich betreue meine Kunden ganzheitlich in Sachen Energieoptimierung – von der Energie-Analyse über die Angebotserstellung bis zur persönlichen Kundenbetreuung.

eoptimum

Strom und Gaspreisoptimierung

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Comfort Umzüge Müsker ist ein zuverlässiger Partner für Umzüge in und um Köln. Das Unternehmen besteht seit 2001 und bietet mit einem erfahrenen Team maßgeschneiderte Umzugslösungen für Privat- und Firmenkunden. Moderne Technik, klare Kommunikation und persönlicher Service sorgen für einen reibungslosen und stressfreien Umzug.

CUM – Comfort Umzüge Müsker

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Umzug

Rheingold Immobilien ist ein inhabergeführter Wohnimmobilienmakler mit regionalem Fokus auf Köln und angrenzende Teilmärkte. Das Unternehmen arbeitet selektiv und verfolgt kein volumen- oder skalierungsgetriebenes Geschäftsmodell. Die Anzahl parallel betreuter Mandate ist bewusst begrenzt. Nicht jede Immobilie wird automatisch als Auftrag angenommen; Objektart, Zielsetzung der Eigentümer:innen und Marktumfeld werden vor Mandatsannahme geprüft. Ziel ist eine individuelle Bearbeitung jedes Mandats. Ein zentrales Unterscheidungsmerkmal ist die Gewichtung der Immobilienbewertung als eigenständiger fachlicher Kernprozess. Preisempfehlungen basieren auf Marktdaten, Vergleichswerten und lokaler Nachfrageeinschätzung. Die Bewertung dient primär als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer:innen und nicht als Mittel zur kurzfristigen Auftragserlangung. Die Zusammenarbeit erfolgt auf Grundlage klar definierter vertraglicher Rahmenbedingungen. Hierzu zählen eine auf drei Monate begrenzte Mindestvertragslaufzeit sowie die Möglichkeit einer Rheingold-Verkaufsgarantie. Beide Regelungen dienen der Begrenzung von Bindungsdauer und Risiko für Eigentümer:innen und sind Bestandteil der strukturierten Prozessgestaltung. Die Arbeitsweise ist sachlich, faktenbasiert und prozessorientiert. Auf werbliche Überhöhungen, Rangbehauptungen oder nicht überprüfbare Leistungszuschreibungen wird bewusst verzichtet. Die Kommunikation ist auf Nachvollziehbarkeit und Klarheit ausgerichtet. Der Beratungsansatz ist eigentümerorientiert. Neben der eigentlichen Vermarktung werden auch strategische Aspekte wie Timing, Preisfindung und mögliche Handlungsalternativen thematisiert. Ziel ist eine strukturierte Entscheidungsbegleitung.

Rheingold Immobilien GmbH

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Immobilienmakler

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Kompetenter und individueller Service eines lokalen Fachbetriebes rund um das Thema Haustechnik. Wie Sanitärinstallation, Reparaturen sowie Heizungserneuerungen mit moderner Technik wie z.B. Wärmepumpen, Pelletsheizungen und Solarsystemen. Dazu die Planung und Ausführung von Klima- und Lüftungsanlagen. Nicht zu vergessen: Reparatur- und Wartungsarbeiten als ein selbstverständlicher Kundenservice.

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Heizung und Sanitär

Klimatechnik

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Ob Kleinigkeit oder Modernisierung bzw Neubau. Ein Elektriker der mit denkt und zuverlässig arbeitet.

Elektrotechnik Schildgen GmbH

Elektrik

Gartenkreationen Dani Zeciri

Ein Garten hat viele Elemente, die gestaltet werden können: Treppen, Terrassen, Teiche. Mauern, Zäune, Bäume. Garten Kreationen bringt das Ensemble zur maximalen Geltung.

Garten Kreationen

Terrassen und Gartengestaltung

Thermexx Biologische Unkrautvernichtung Köln

Biologische Unkrautbekämpfung Köln. Für Terrassenflächen und Zuwegungen ein sicheres Erlebnis ohne Gefahr etwas abzubrennen. Zudem wird nur mit Wasserdampf gearbeitet. keine Gefahr für Kinder die danach auf der Terrasse spielen.

Thermexx Köln GmbH I Biologische Unkrautbekämpfung Köln

Terrassenreinigung

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Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24. April 2033
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
104,40 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Dreifamilienhaus inkl. Doppelgarage & 2x Außenstellplätze in ruhiger und gefragter Wohnlage von Köln-Widdersdorf.
Die im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, großzügige Grundrisse sowie eine nachhaltige Nutzungs- und Vermietbarkeit.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 309 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 58,27 m² und einem 440 m² großen Grundstück bietet das Objekt sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Perspektiven.

Die drei abgeschlossenen Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt neun Zimmer, sechs Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Loggia, drei Terrassen, eine Doppelgarage sowie die großzügigen Keller- und Nebenflächen schaffen einen hohen Wohnkomfort und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.

Die Wohneinheit innerhalb des Erdgeschosses präsentiert sich als 3-Zi.-Wohnung, die innerhalb des Obergeschosses (inkl. Studio) als 4-Zi.-Wohnung und die Souterrain-Wohnung als 2-Zi.-Wohnung.

Derzeit ist das Haus vollständig vermietet und erzielt kontinuierliche Mieteinnahmen.
Gleichzeitig eröffnet die bestehende Aufteilung langfristig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. So eignet sich das Objekt sowohl als klassische Kapitalanlage mit laufenden Erträgen als auch perspektivisch für Mehrgenerationenwohnen, die teilweise Eigennutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Die moderne Bauweise, die gefragte Wohnlage sowie die solide Vermietung machen die Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Ausstattung

Die Immobilie wird derzeit vollständig vermietet mit drei bestehenden Mietverhältnissen veräußert und erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen.

Weitere Informationen über die Mietkonstellationen sowie die Jahresnettokaltmiete und weiteren Besonderheiten über die Mietverhältnisse, erhalten Sie gerne umgehend auf Nachfrage.

Das Mietverhältnis der Erdgeschosswohnung besteht seit Juli 2003 und wurde zuletzt im Jahr 2023 angepasst. Die Obergeschosswohnung ist seit Januar 2024, die Souterrainwohnung seit Dezember 2020 vermietet.

Die unterschiedlichen Mietlaufzeiten sorgen für eine ausgewogene und stabile Mieterstruktur. Gleichzeitig besteht – insbesondere mittel- bis langfristig – weiteres Mietanpassungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im beliebten Kölner Stadtteil Widdersdorf. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen und zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein familienfreundliches Umfeld aus.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A1 und A4 sowie den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Kölner Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Bebauung und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum macht Widdersdorf sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem äußerst attraktiven Standort.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: Kind Immobilien-Kontor, Köln

Anschrift: Hildebertstr. 4 in 50858 Köln

Geschäftsführer: Jan-Peter Kind, Geschäftsführer und Inhaber

Kontakt: e-mail: jpkind@kindimmobilienkontor.de – Internet: https://www.kindimmobilienkontor.de/ – Telefon: 022129830565

Steuernummer: DE350811845

Aufsichtsbehörde: Amt für öffentliche Ordnung der Stadt Köln – Spezielle Gewerbeangelegenheiten, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln, Deutschland.

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