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370.000 €
Kaufpreis
1954
Baujahr
63,00 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Kölns charmanter Südstadt! Optimale Anbindung & Lebensqualität

Wohnung | 50677 Köln

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Eckdaten der Immobilie

Status
Immobilie1
Kennung
32988147
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
5
Wohnfläche ca.
63 m²
Mieteinnahmen ist
985 €
Einbauküche
✔
Lukas - Dein KI-Assistent

Was bedeuten diese Zahlen für mich?

Kosten

Kaufpreis
370.000 €
Käuferprovision
3 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

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Eine neue hochwertige Küche setzt einen bedeutenden Akzent im Lebensraum. Umso wichtiger ist es, dass sie den individuellen Wünschen, Bedürfnissen und Gewohnheiten gerecht wird. Jeder Raum ist anders – die Planung sollte sich daher keinem Raster unterordnen, sondern das Möbel sich flexibel dem Raum anpassen lassen. Wer die Küche über viele Jahre hinweg nutzt, diese ggf. sogar Teil des Wohnraums, der wird immer wieder Freude an spürbarer Qualität haben. Denn die misst sich an Langlebigkeit und Beständigkeit. Ziel von Brune Küchen ist es daher Ihren Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht zu werden – durch eine auf Sie persönlich zugeschnittene Planung. Die Grundlage hierfür ist der enge persönliche Kontakt zu Ihnen über alle Phasen der Entstehung Ihrer Küche hinweg. Hierbei begleiten wir Sie persönlich und mit unseren qualifizierten Mitarbeitern. Brune Küchen freut sich schon auf Ihren Besuch in unserer Ausstellung – vereinbaren Sie am besten einen Termin mit uns, damit wir Zeit für Ihre Wünsche haben. Instagram: https://www.instagram.com/brunekuechen/ Facebook: https://www.facebook.com/brunekuechen

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Eine Freude für Ihr Dach lautet die Devise des Dachdeckerunternehmens. Sie steht für eine freundliche und kompetente Beratung, die Erstellung objektbezogener und detaillierter Angebote sowie für fachgerechte und saubere Arbeiten am und um das Dach. Ein reibungsloser Bauablauf und die umweltgerechte Entsorgung der Altmaterialien sind dabei selbstverständlich. Als Fachbetrieb für energetische Steil- und Flachdach- sowie Fassadensanierungen, Umdeckungen und Neubauten bietet das Unternehmen zudem Leistungen wie den Einbau von Dachfenstern, Reparaturarbeiten und die Beseitigung von Sturmschäden an. Zum Einsatz kommen ein qualifiziertes Team, hochwertige aufeinander abgestimmte Baustoffe sowie moderne Technik, darunter ein eigener Baustellenkran und eine Arbeitsbühne.

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Dachdecker

Günter Rödel ist Ansprechpartner für günstige Strom- und Gaspreise und freier Handelsvertreter bei e.optimum AG. Als Deutschlands größte Energie-Einkaufsgemeinschaft helfen wir Unternehmen, ihre Energiekosten für Strom und Erdgas zu senken – nachhaltig, nachvollziehbar und fair. Im Jahr 2010 sind wir mit 4 Unternehmen gestartet. Heute sind es bereits über 48.000 Unternehmen, die gemeinsam gebündelt attraktive Energiepreise einkaufen. Egal, ob Solo-Selbstständige, klein- und mittelständische Unternehmen oder Industrieunternehmen – gemeinsam erreicht man mehr. Ich betreue meine Kunden ganzheitlich in Sachen Energieoptimierung – von der Energie-Analyse über die Angebotserstellung bis zur persönlichen Kundenbetreuung.

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Comfort Umzüge Müsker ist ein zuverlässiger Partner für Umzüge in und um Köln. Das Unternehmen besteht seit 2001 und bietet mit einem erfahrenen Team maßgeschneiderte Umzugslösungen für Privat- und Firmenkunden. Moderne Technik, klare Kommunikation und persönlicher Service sorgen für einen reibungslosen und stressfreien Umzug.

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Dienstleistungen rund um die Immobilie

Umzug

Rheingold Immobilien ist ein inhabergeführter Wohnimmobilienmakler mit regionalem Fokus auf Köln und angrenzende Teilmärkte. Das Unternehmen arbeitet selektiv und verfolgt kein volumen- oder skalierungsgetriebenes Geschäftsmodell. Die Anzahl parallel betreuter Mandate ist bewusst begrenzt. Nicht jede Immobilie wird automatisch als Auftrag angenommen; Objektart, Zielsetzung der Eigentümer:innen und Marktumfeld werden vor Mandatsannahme geprüft. Ziel ist eine individuelle Bearbeitung jedes Mandats. Ein zentrales Unterscheidungsmerkmal ist die Gewichtung der Immobilienbewertung als eigenständiger fachlicher Kernprozess. Preisempfehlungen basieren auf Marktdaten, Vergleichswerten und lokaler Nachfrageeinschätzung. Die Bewertung dient primär als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer:innen und nicht als Mittel zur kurzfristigen Auftragserlangung. Die Zusammenarbeit erfolgt auf Grundlage klar definierter vertraglicher Rahmenbedingungen. Hierzu zählen eine auf drei Monate begrenzte Mindestvertragslaufzeit sowie die Möglichkeit einer Rheingold-Verkaufsgarantie. Beide Regelungen dienen der Begrenzung von Bindungsdauer und Risiko für Eigentümer:innen und sind Bestandteil der strukturierten Prozessgestaltung. Die Arbeitsweise ist sachlich, faktenbasiert und prozessorientiert. Auf werbliche Überhöhungen, Rangbehauptungen oder nicht überprüfbare Leistungszuschreibungen wird bewusst verzichtet. Die Kommunikation ist auf Nachvollziehbarkeit und Klarheit ausgerichtet. Der Beratungsansatz ist eigentümerorientiert. Neben der eigentlichen Vermarktung werden auch strategische Aspekte wie Timing, Preisfindung und mögliche Handlungsalternativen thematisiert. Ziel ist eine strukturierte Entscheidungsbegleitung.

Rheingold Immobilien GmbH

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Immobilienmakler

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Kompetenter und individueller Service eines lokalen Fachbetriebes rund um das Thema Haustechnik. Wie Sanitärinstallation, Reparaturen sowie Heizungserneuerungen mit moderner Technik wie z.B. Wärmepumpen, Pelletsheizungen und Solarsystemen. Dazu die Planung und Ausführung von Klima- und Lüftungsanlagen. Nicht zu vergessen: Reparatur- und Wartungsarbeiten als ein selbstverständlicher Kundenservice.

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Heizung und Sanitär

Klimatechnik

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Ob Kleinigkeit oder Modernisierung bzw Neubau. Ein Elektriker der mit denkt und zuverlässig arbeitet.

Elektrotechnik Schildgen GmbH

Elektrik

Gartenkreationen Dani Zeciri

Ein Garten hat viele Elemente, die gestaltet werden können: Treppen, Terrassen, Teiche. Mauern, Zäune, Bäume. Garten Kreationen bringt das Ensemble zur maximalen Geltung.

Garten Kreationen

Terrassen und Gartengestaltung

Thermexx Biologische Unkrautvernichtung Köln

Biologische Unkrautbekämpfung Köln. Für Terrassenflächen und Zuwegungen ein sicheres Erlebnis ohne Gefahr etwas abzubrennen. Zudem wird nur mit Wasserdampf gearbeitet. keine Gefahr für Kinder die danach auf der Terrasse spielen.

Thermexx Köln GmbH I Biologische Unkrautbekämpfung Köln

Terrassenreinigung

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Energieausweis

Baujahr
1954
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
9. September 2028
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
132,50 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der Eifelstraße 2A in Köln und damit in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen der Kölner Südstadt. Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die eine Immobilie in nachhaltig nachgefragter Lage suchen, als auch für Eigennutzer, die perspektivisch selbst einziehen und die Wohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Drei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wohnbereich, Schlafzimmer und Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flurbereich. Die Erdgeschosslage sorgt für kurze Wege und eine komfortable Erreichbarkeit.

Der aktuelle Zustand der Wohnung ist als einfach bis modernisierungsbedürftig zu bewerten. Einzelne Bereiche weisen sichtbaren Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf, insbesondere bei Oberflächen, Küche und Badezimmer. Genau hierin liegt jedoch auch der besondere Reiz: Käufer erhalten die Möglichkeit, die Wohnung in einer Premiumlage der Südstadt nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und dadurch weiteres Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige Ausstattung mit klar erkennbarem Modernisierungspotenzial. Der Grundriss bietet drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die vorhandene Einbauküche ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr einem modernen Ausstattungsstandard und bietet sich perspektivisch zur Erneuerung an.

Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit Bodenbelägen in Holzoptik beziehungsweise Laminat ausgestattet. In Küche, Flur und Bad sind Fliesen vorhanden. Das Badezimmer ist einfach ausgestattet und weist altersbedingte Gebrauchsspuren auf. Die vorhandenen Fensterflächen sorgen für natürliche Belichtung, während Heizkörper die Wärmeversorgung der Räume übernehmen.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide Basis mit Potenzial für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere für Käufer, die eine Immobilie in hochwertiger Lage individuell entwickeln möchten.

Lage

Willkommen in der charmanten Südstadt von Köln, einem Stadtteil, der eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und gemütlichem Nachbarschaftsgefühl bietet. Diese lebendige Gegend ist bekannt für ihre Vielfalt und Lebendigkeit, die Einwohnern jeden Alters ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Die Südstadt besticht durch ihre facettenreiche Architektur und den besonderen Charme der Gründerzeitbauten, die sich harmonisch mit modernen Wohnprojekten verbinden.

In puncto Infrastruktur lässt die Südstadt keine Wünsche offen. Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen liegen nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen den täglichen Einkauf ohne großen Aufwand. Für kulinarische Genüsse sorgen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die für jeden Geschmack etwas bereithalten, von traditioneller Brauhausküche bis hin zu internationaler Haute Cuisine.

Familien finden hier ein ausgezeichnetes Bildungsangebot vor. Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem bietet der nahe gelegene Rheinauhafen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Hier können Sie sonntägliche Spaziergänge entlang des Rheins genießen oder an einem der zahlreichen Sportkurse teilnehmen.

Die Verkehrsanbindung der Südstadt ist hervorragend. Dank der Nähe zum Kölner Hauptbahnhof sind sowohl nationale als auch internationale Reiseziele schnell erreicht. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem gesamten Stadtgebiet und den umliegenden Vororten. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A4, die schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und zur Kölner Innenstadt ermöglicht.

Freizeitaktivitäten gibt es hier in Hülle und Fülle. Der nahe Volksgarten und der Grüngürtel bieten viel Raum für Sport und Erholung im Freien. Ein breites Kulturangebot mit Theatern, Galerien und Museen macht die Südstadt zudem zu einem Hotspot für Kunst- und Kulturinteressierte. Regelmäßig stattfindende Veranstaltungen und Märkte, wie der beliebte Südstadtflohmarkt, ziehen sowohl Anwohner als auch Besucher an und tragen zur lebendigen Atmosphäre bei.

All diese Facetten machen die Südstadt zu einem der attraktivsten Stadtteile Kölns, der sowohl für Investoren als auch für Familien eine interessante Wohnlage darstellt. Erleben Sie das urbane Leben mit einem Hauch von traditioneller Nachbarschaftlichkeit – die Südstadt ist mehr als nur ein Wohnort, sie ist ein Lebensgefühl.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: HausHirsch GmbH

Anschrift: Hauptstraße 44 in 40213 Düsseldorf

Geschäftsführer: Alexander Ferati

Kontakt: e-mail: info@haushirsch.de – Internet: https://haushirsch.de – Telefon: 0211 54224090

Steuernummer: DE348301084

Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf

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