Attraktives 1-Zimmer-Apartment in Köln-Widdersdorf mit Balkon & TG-Stellplatz
Wohnung | 50859 Köln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Finanzierung geklärt?
Wenn Sie sich auf der Webseite anmelden, können Sie direkt eine Finanzierung für diese Immobilie anfragen. Sparen Sie sich das Weiterleiten von Unterlagen und nehmen Sie direkt Kontakt mit einem Berater auf.
Unsere Dienstleister-Empfehlungen
Nicht nur der Immobilienkauf ist Vertrauenssache. Auch die Leistungen vor und nach dem Kauf brauchen Zuverlässigkeit. Profitieren Sie von einem Netzwerk von Partnern, mit denen wir über Jahre gut zusammenarbeiten.
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
126,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung als Apartment in Köln-Widdersdorf bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Eigennutzer, welche einerseits in eine vermietete Immobilie im Kölner Westen investieren möchten, anderseits ein neues Zuhause suchen, um sich wohlzufühlen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44,63 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1974 errichteten Mehrfamilienhauses.
Der Wohn- und Schlafbereich bietet Platz für eine individuelle Einrichtung und wird durch einen Balkon ergänzt, der zusätzlichen Raum im Freien schafft.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über ein Badezimmer, eine Küche sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradkeller sowie zugehöriges Kellerabteil im Kellergeschoss runden das Angebot ab.
Ein besonderer Vorteil dieses Angebots sind die beiden Stellplätze: Neben einem Tiefgaragenstellplatz gehört auch ein Außenstellplatz zum Angebot.
Damit stehen dem zukünftigen Eigentümer zwei separate Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, bereits vermietete Eigentumswohnung mit Balkon, Kellerabteil und zwei Stellplätzen.
Durch das bestehende Mietverhältnis und die laufenden Mieteinnahmen ist das Angebot besonders für Kapitalanleger interessant, die eine Bestandsimmobilie zur langfristigen Vermietung suchen.
Da sich die vorliegende Wohneinheit in absehbarer Zeit erneut im Leerstand befinden wird (ca. 1. Quartal 2027), spricht dieses Angebot ebenfalls künftige Eigennutzer besonders an.
Ausstattung
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2020 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 495,00 € für die Wohnung und 30,00 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 525,00 €.
Hinzu kommt eine monatliche Nebenkostenpauschale von 200,00 €, sodass die derzeitige Warmmiete insgesamt 725,00 € beträgt.
Die letzte Mieterhöhung wurde im Jahre 2026 durchgeführt.
Hausgeld ohne Rücklagen: 288,84 €
Instandhaltungsrücklage: 42,70 €
Gesamt monatlich: 331,54 €
(Der akt. Rücklagenstand wird auf Nachfrage ausgehändigt)
Perspektivisch kann auch künftig der dazugehörige Außenstellplatz separat vermietet werden.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Ölheizung, der zugehörige Energieausweis liegt entsprechend vor.
Das vorliegende Apartment verfügt ebenfalls über eine Einbauküche, welche in diesem Angebot inkludiert wurde.
Aufgrund des modernen, offenen Grundrisses, kann der Wohn/-Schlafraum individuell eingerichtet und verwendet werden.
Derzeit befindet sich für das Jahr 2027 eine Wärmepumpen-Installation in enger Absprache innerhalb der Eigentümerschaft, näher Auskünfte hierzu werden auf Anfrage erteilt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im beliebten Kölner Stadtteil Widdersdorf. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen und zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein familienfreundliches Umfeld aus.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A1 und A4 sowie den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Kölner Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Bebauung und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum macht Widdersdorf sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem äußerst attraktiven Standort.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Kind Immobilien-Kontor, Köln
Anschrift: Hildebertstraße 4 in 50858 Köln
Geschäftsführer: Jan-Peter Kind, Geschäftsführer und Inhaber
Kontakt: e-mail: jpkind@kindimmobilienkontor.de – Internet: https://www.kindimmobilienkontor.de/ – Telefon: 022129830565
Steuernummer: DE350811845
Aufsichtsbehörde: Amt für öffentliche Ordnung der Stadt Köln – Spezielle Gewerbeangelegenheiten, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln, Deutschland.



