Drei Zimmer, ein schönes Zuhause in Köln-Mauenheim
Wohnung | 50739 Köln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
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Energieausweis
117,56 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus, in dem jede Wohnung eine eigene Etage einnimmt. Helle Räume, eine angenehme Aufteilung und der überdachte Westbalkon schaffen ein Zuhause mit viel Wohlfühlatmosphäre. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie Ihr neues Zuhause mit einem großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen. Neben einem separaten Tageslicht-WC mit Waschtisch steht Ihnen ein Tageslichtbad mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer separater Eckdusche mit Glasabtrennung zur Verfügung. Helle Fliesen sowie warme Beige- und Cremetöne verleihen dem Bad eine freundliche, zeitlose Optik. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Das großzügige Wohnzimmer wirkt durch die großen Fenster besonders hell und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon in Westausrichtung. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen. Die geräumige Küche ist durch einen Wanddurchbruch offen mit dem Wohnbereich verbunden, bleibt dabei jedoch optisch getrennt. Sie bietet reichlich Platz für eine Küchenzeile und einen Esstisch. Ein eigener Kellerraum und die gemeinschaftliche Waschküche ergänzen dieses attraktive Angebot.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail. Nach Vorlage Ihrer Unterlagen melden wir uns unaufgefordert bei Ihnen zurück.
Bitte nutzen Sie unser Angebot der virtuellen Tour.
Frau Xenia Schwarz & Frau Tamara Prinz
Hassel Immobilien GmbH
Ausstattung
= Energieausweis liegt vor
= Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit angenehmer und vielseitiger Raumaufteilung im 3-Familienhaus
= Überdachter Balkon in Westausrichtung mit pflegeleichtem Naturstein-/Plattenbelag und festem Metallgeländer
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen aus dem Jahr 2013
= Elektrische Rollläden am Wohnzimmerfenster zum Balkon
= Helles Tageslichtbad ausgestattet mit einem Waschtisch, einer Badewanne und einer Glaseck-Dusche
= Badezimmer halbhoch in zeitlosen Beige-/Creme-Tönen gefliest
= Passende helle und pflegeleichte Bodenfliesen in der gesamten Wohnung
= Separates Tageslicht- WC mit Waschtisch
= Gas-Brennwert-Therme aus 2013
= Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer
= Glasfaseranschluss vorhanden
= Eigener Kellerraum und Gemeinschaftswaschküche im Keller
*** Wir bitten um Kontakt per Mail und Vorlage Ihrer Unterlagen ***
Lage
Wohnen in Köln-Mauenheim bedeutet, das Besondere eines gewachsenen Veedels mit den Vorzügen des urbanen Lebens zu verbinden. Der charmante und überschaubare Stadtteil im linksrheinischen Kölner Norden gehört zum Stadtbezirk Nippes und zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, seine gewachsene Nachbarschaft und seinen ganz eigenen Charakter aus. Historische Siedlungsstrukturen, gepflegte Wohnhäuser und viel Grün verleihen Mauenheim ein besonderes Flair, das man in dieser Form nicht überall in der Großstadt findet.
Die Giselherstraße ist eine ruhige Seitenstraße; die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien. Für einen ausgedehnten Einkaufsbummel, einen Cafébesuch oder einen gemütlichen Restaurantabend bietet das benachbarte Nippes mit der beliebten Neusser Straße eine vielfältige Auswahl.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen komfortabel. Über die nahegelegenen Stadtbahn- und Busverbindungen der Kölner Verkehrs-Betriebe erreichen Sie die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Darüber hinaus sorgen die umliegenden Hauptverkehrsachsen und der Kölner Autobahnring für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Wer gerne Zeit im Freien verbringt, findet mit dem nahegelegenen Kölner Nordfriedhof eine großzügige, parkähnliche Grünanlage, die zu erholsamen Spaziergängen und kleinen Auszeiten vom Alltag einlädt. Sport- und Freizeitangebote sowie das lebendige Vereinsleben tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Köln-Mauenheim ist damit eine schöne Adresse für alle, die das Leben in der Domstadt schätzen und gleichzeitig Wert auf ein gewachsenes Wohnumfeld mit persönlichem Charakter, guter Infrastruktur und kurzen Wegen legen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Hassel Immobilien GmbH
Anschrift: Nideggener Str. 26 in 53909 Zülpich
Geschäftsführer: Wolfgang Hassel
Kontakt: e-mail: wolfgang@hassel-immobilien.de – Internet: https://hassel-immobilien.de – Telefon: 02252950120
Steuernummer: DE269673627
Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Euskirchen Jülicher Ring 32 53879 Euskirchen



