Hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zzgl. Ausbaureserve im Spitzboden und 2 Garagen

Objektbeschreibung

Die angebotene Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer und eine Wohnfläche von etwa 63,01 Quadratmetern. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und befindet sich nach Angaben des Anbieters in einem Zustand des Erstbezugs nach Sanierung. Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem eine neue Gastherme, eine Fußbodenheizung, erneuerte Elektrik, dreifach verglaste Fenster sowie komplett erneuerte Wasserleitungen. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und ebenfalls neu gestaltet.

Der Grundriss umfasst einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Auf der linken Seite befinden sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, sowie ein Schlafzimmer. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das zentrale Element der Wohnung.

Zum Sondereigentum gehört außerdem ein Spitzboden mit einer aktuellen Nutzfläche von circa 37,5 Quadratmetern, der aktuell nicht ausgebaut ist. Ein Bauantrag für den Ausbau des Spitzbodens, inklusive einer Verbindung zur Wohnung über eine Wendeltreppe und der Schaffung einer großen Dachterrasse, befindet sich nach Angaben des Anbieters in der abschließenden Bearbeitungsphase. Hierdurch besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Zusätzlich gehören zwei Einzelgaragen zum Angebot, die jeweils mit einem Kaufpreis von 30.000 Euro ausgewiesen sind. Die Garagen sind derzeit nicht durch eine Trennwand getrennt und bieten somit eine zusammenhängende Fläche. Der direkte Zugang vom Garagenbereich ins Haus ist vorhanden.

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung einschließlich der zwei Garagen beträgt 565.000 Euro.

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.