PROVISIONSFREI K-Poll | Vermietete 4er-WG im DG m. Ausbaureserve

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Köln-Poll. Die Wohnfläche beträgt 78 m². Nach Angaben des anbietenden Maklers wurde die Wohnung 2017 im Innenbereich umfassend saniert und neu aufgeteilt. Sie besteht aus vier unmöblierten und zwischen 13,8 m² und 16,9 m² großen Zimmern mit Echtholzparkett, einer gemeinschaftlich genutzten Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie einem Duschbad. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum. Der Garten kann mitbenutzt werden.

Die Wohnung wird seit 2017 als Wohngemeinschaft genutzt, wobei jedes Zimmer separat vermietet ist. Die Mietverträge bestehen jeweils einzeln, und laut Anbieter waren die Zimmer in den vergangenen neun Jahren durchgängig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 19.200 €, was einer monatlichen Miete von 1.600 € entspricht. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von 4,81 %. Der Anbieter weist darauf hin, dass die Mieten seit 2017 nicht erhöht wurden. Eine Mietanpassung könnte das Mietertragspotenzial erhöhen und die Jahresnettokaltmiete auf 22.800 € steigern, was einer Bruttomietrendite von 5,71 % entsprechen würde. Die Umsetzung hängt von den mietrechtlichen Bedingungen ab.

Eine Besonderheit des Angebots ist der rund 70 m² große Dachraum über der Wohnung, dessen ausschließliches Sondernutzungsrecht nach Angaben des Maklers grundbuchlich zugeordnet ist. Dieser Dachraum ist derzeit unausgebaut und separat über das gemeinschaftliche Treppenhaus zugänglich. Für eine Erweiterung der Wohnung zu einer Maisonette lag bereits eine Baugenehmigung vor, die jedoch abgelaufen ist und nicht verlängert wurde. Bei einem entsprechenden Ausbau könnte die Wohnfläche theoretisch um etwa 38,5 m² auf rund 116,5 m² erweitert werden. Alternativ sind laut Anbieter auch eine Erweiterung der Wohngemeinschaft oder die Einrichtung einer eigenständigen Wohneinheit möglich. Die baurechtliche und wohnungseigentumsrechtliche Zulässigkeit eines Ausbaus ist neu zu prüfen.

Die Wohnung befindet sich in Köln-Poll, einem Stadtteil auf der rechten Rheinseite, der über gute Verkehrsanbindungen zur Innenstadt verfügt. Nach Angaben des Maklers ist der Standort insbesondere für Studierende und Berufstätige attraktiv.

Weitere Angaben zum Objekt: Das monatliche Hausgeld beträgt 337 €. Die Innenraumsanierung erfolgte im Jahr 2017.

Weitere Informationen sind im Originalangebot des anbietenden Maklers verfügbar.