Vermietete 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Köln-Rath
Wohnung | 51107 Köln
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Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Sechsparteienhauses, das im Jahr 1992 erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt nach Angaben des Anbieters etwa 62,78 m² und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Zur Wohnung gehört zudem ein Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert, sowie ein Kellerraum. Ein Stellplatz unmittelbar vor dem Haus ist ebenfalls Teil des Angebots.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die von einer neuen Gaszentralheizung versorgt wird, welche im Jahr 2025 installiert wurde. Das monatliche Hausgeld liegt bei 440 €, wobei 40 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Miete setzt sich folgendermaßen zusammen: Grundmiete 690 €, Stellplatzmiete 40 €, Heizkosten 120 € und Betriebskosten 90 €, was einer Gesamtmiete von 940 € monatlich entspricht.
Das Objekt befindet sich laut Anbieter in einem gepflegten Zustand. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Kaufpreis je Quadratmeter liegt bei 3.822,87 €.
Die Wohnung befindet sich in einem Stadtteil mit vorhandener Infrastruktur für den täglichen Bedarf, unter anderem mit einem REWE-Markt, verschiedenen Geschäften, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung durch Hausärzte und Apotheken. Das Krankenhaus Köln-Merheim ist wenige Kilometer entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind über die Stadtbahnlinie 9 zugänglich, die mehrere Haltestellen im Stadtteil bedient und eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt bietet. Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3, A4 und A59 sowie an den Flughafen Köln/Bonn.
Bildungseinrichtungen wie eine katholische Grundschule sind im Stadtteil vorhanden; weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich in Rath/Heumar und angrenzenden Stadtteilen. Das Naherholungsgebiet Königsforst grenzt an den Stadtteil und bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten.
Die direkt nebenliegende Nachbarwohnung im Dachgeschoss wird ebenfalls zum Verkauf angeboten. Nach Angaben des Anbieters ist auf Wunsch ein gemeinsamer Erwerb beider Wohnungen sowie eine Zusammenlegung möglich.
Weitere Informationen sowie die Kontaktmöglichkeit sind im Originalangebot des anbietenden Maklers zu finden.
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Angebotshistorie
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