Historisches Kutscherhaus mit Privatgarten

Objektbeschreibung

Das angebotene Kutscherhaus befindet sich in der Brüsseler Straße im Belgischen Viertel und wurde im Jahr 1898 errichtet. Es steht hinter einer historischen Gründerzeitfassade und ist über eine Tordurchfahrt erreichbar. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von etwa 115 m², die sich auf vier Zimmer verteilt und sich über drei Ebenen erstreckt.

Im Erdgeschoss erfolgte 2002 eine Erweiterung durch einen modernen Glas-Stahl-Anbau in Pfosten-Riegel-Konstruktion. Dieser Anbau und die großzügigen Fensterflächen ermöglichen fließende Übergänge zwischen Innenraum, Innenhof und einem etwa 125 m² großen Privatgarten, der zum Alleineigentum gehört. Im Inneren verbinden sich historische Elemente wie Backsteine und freigelegte Bauteile mit moderner Architektur. Ein Specksteinofen dient sowohl als Mittelpunkt des Hauses als auch als Heizquelle.

Das Haus wurde ursprünglich für Fuhrwerker der angrenzenden Stadtvilla genutzt und war in den 1980er-Jahren unter anderem Sitz der Redaktion des Musikmagazins SPEX. Die Immobilie nimmt innerhalb der Eigentümergemeinschaft eine eigenständige wirtschaftliche und baurechtliche Position ein und beteiligt sich nur an den gemeinschaftlichen Kosten für die Durchfahrt und den Innenhof.

Es besteht die Möglichkeit zur baulichen Weiterentwicklung, insbesondere im Zuge einer anstehenden Dachsanierung, bei der durch die zulässige Anhebung des Firstes zusätzlicher Raum geschaffen werden kann. Anpassungen am Grundriss oder die Integration moderner Heiztechnik, wie beispielsweise einer Wärmepumpe, sind aufgrund der bestehenden Infrastruktur ebenfalls umsetzbar.

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.