Freistehendes Einfamilienhaus – Modernisiert, gepflegt und ab dem 01.01.2027 bezugsfreii
Haus | 50829 Köln
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Objektbeschreibung
Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 fertiggestellt und im Jahr 2022 umfassend modernisiert und renoviert. In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und einem schönen Garten suchen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus Sie die Küche mit Essbereich sowie das geräumige Wohnzimmer erreichen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 12 m² große Terrasse und in den hinteren Garten mit einer Fläche von ca. 250 m². Der neu angelegte Rollrasen sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild und lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. Insgesamt stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die geräumige Diele bietet zudem ausreichend Platz für eine Garderobe und die Unterbringung von Jacken, Schuhen oder Haushaltsutensilien.
Ein weiteres Highlight ist die zusätzliche Terrasse im vorderen Eingangsbereich mit ca. 8 m² Fläche. Hier können Sie die Abendstunden genießen und den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen lassen. Darüber hinaus befindet sich im vorderen Grundstücksbereich eine weitere Gartenfläche, die insbesondere Hobbygärtnern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Auch das Untergeschoss verfügt über zusätzliche Nutzflächen. Neben drei weiteren Räumen steht Ihnen ein separater Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ob als Stauraum, Hobbybereich oder für individuelle Nutzungsideen – hier eröffnen sich weitere praktische Möglichkeiten.
Das Haus ist derzeit bis zum 31.12.2026 vermietet. Somit können Sie Ihr neues Zuhause ab dem 01.01.2027 nach der Anmietung beziehen.
Die ruhige Wohnlage und die angenehme Nachbarschaft machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Hier finden Sie Platz für gemeinsame Zeit, individuelle Rückzugsmöglichkeiten und entspannte Stunden im eigenen Garten.
Auf Wunsch können die neuwertige Einbauküche sowie sämtliche neuwertigen Möbel gegen einen Aufpreis von insgesamt 7.000 € übernommen werden.
Parkplätze finden Sie direkt vor dem Haus.
Einziehen, wohlfühlen und das neue Zuhause genießen – vielleicht wartet hier genau das richtige Haus auf Sie!
Ausstattung
Baujahr: 1967
Bauweise: Massiv
Fenster: Kunststofffenster, dreifach isolierverglast, mit elektrischen Rollläden
Garten (U Form): ca. 250 m², neuer Rollrasen, neuer Zaun
Terrasse Garten: ca. 12 m² überdacht, Markise, gefliest
Terrasse Eingangsbereich: ca. 8 m² überdacht, Markise, gefliest
Fußböden: Bodenfliesen in der Diele, Küche, Esszimmer, Gäste-WC sowie im Badezimmer, im Wohnzimmer, Schlafzimmer hochwertige Laminat Böden mit modernem Holzdekor
Innentüren: Holztüren weiß foliert
Eingangstür: Sicherheitstüre
Treppen zur Keller: gefließt
Decken: Deckenspots in der Küche, Diele, Esszimmer, Gäste-WC und im Badezimmer.
Wände: glatt verputzt und gestrichen.
Wasserentkalker im Keller
Heizung: Fernwärme, Fa. Viessmann mit Warmwasseraufbereitung, Heizkörper mit Thermostatventilen u. Zeitschalter (ET35, App gesteuert)
Badezimmer: Im EG Dusche (Ebenerdig), Waschtisch, WC, dunkle Wandfliesen und hell/dunkle Bodenfliesen.
Gäste-WC: WC und Waschtisch, komplett gefliest.
Keller: Wände Mauerwerk gestrichen, Fußböden: Treppen gefließt
Sonstige technische Ausstattung: zahlreiche Steckdosen u. hochwertige Schalter, mehrere LAN u. Fernsehanschlüsse.
TV Sat-Anschluss vorhanden. Internet laut Angaben Mieter: Galsfaserleitung 500 MBit/s
Parkplätze: Direkt vor dem Haus
Lage
Dieses schöne Objekt befindet sich im Kölner Stadtteil Bocklemünd, einer ruhigen und soliden, nordwestlich gelegenen Stadtrandlage.
Das fußläufig gelegene Görlinger-Zentrum bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – eine Apotheke, eine Postfiliale und ein Geldinstitut sowie einige Ärzte. Der bunt gemischte Stadtteil Bocklemünd bietet neben Kindergärten zwei Grundschulen und eine Gesamtschule.
Ein Sportverein ist direkt in der Nähe. Diese erreichen Sie in einigen Minuten zu Fuß.
Im angrenzenden, ländlichen Westen laden ausgiebige Radwege zu gemütlichen Touren Richtung Pulheim, Stommeln und Brauweiler sowie nach Widdersdorf ein. Im Norden ist der nahe gelegene Fühlinger See mit Freibad und Regattastrecke ein beliebtes Ausflugsziel.
Die Anschlussstelle Bocklemünd der A57 ist ca. 3 Autominuten entfernt. Von dort ist das Kreuz Köln-Nord und damit der Wechsel auf die A1, A3 und A4 in wenigen Minuten erreicht. Bocklemünd ist mit öffentlichen Verkehrs-mitteln sehr gut an die Kölner Innenstadt angebunden. Von der Haltestelle Ollenhauering, welche Sie in 2 Minuten fußläufig erreichen, brauchen Sie mit der Linie 3 ohne Umsteigen ca. 15 Minuten bis zum Friesenplatz und von der Endhaltestelle Bocklemünd/Ollenhauerring brauchen Sie mit der Linien 3 und 4 ohne Umsteigen ca. 20 Minuten in die City. Zwei weitere Buslinien erweitern den Bewegungsradius Richtung Köln-Nord und Köln-Süd.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Wir, die FALC Immobilien Grevenbroich (Norbert Mohren), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr Norbert Mohren
FALC Immobilien Grevenbroich
Graf-Kessel-Str. 4-8
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Zuständige Aufsichtsbehörde – Rhein-Kreis-Neuss, Der Landrat. – Amt für Sicherheit und Ordnung, Auf der Schanze 4 in 41515 Grevenbroich
Verantwortlich für den Inhalt:
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