Exklusiv und individuell!Freistehendes Einfamilienhaus in Köln-Müngersdorf
Haus | 50933 Köln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Finanzierung geklärt?
Wenn Sie sich auf der Webseite anmelden, können Sie direkt eine Finanzierung für diese Immobilie anfragen. Sparen Sie sich das Weiterleiten von Unterlagen und nehmen Sie direkt Kontakt mit einem Berater auf.
Unsere Dienstleister-Empfehlungen
Nicht nur der Immobilienkauf ist Vertrauenssache. Auch die Leistungen vor und nach dem Kauf brauchen Zuverlässigkeit. Profitieren Sie von einem Netzwerk von Partnern, mit denen wir über Jahre gut zusammenarbeiten.
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
168,30 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Müngersdorf/Egelspfad!
Dieses Wohngebiet zeichnet sich zum einen durch seine exzellente Lage und zum anderen durch die individuellen Bauweisen aus.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, aus dem Jahre 1983, wurde in massiver und freistehender Bauweise erstellt.
Der perfekte Rückzugsort, für Sie und Ihre Familie, steht auf einem 595 m² großen Grundstück in einer sehr begehrten Wohnlage. Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus großartige Entfaltungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung mit rund 62 m² ist in der Gesamtwohnfläche inkludiert. Aufgrund der bisherigen Nutzung ist die Einliegerwohnung von der Hauptwohnung direkt zugänglich.
Wohnung im EG und OG:
Die über 21 m² große Küche bietet viel Raum für die Familie und gute Freunde. Das Esszimmer mit rund 14 m² ist dem Wohnbereich vorgelagert. Das gemütliche Wohnzimmer, mit einem Kaminofen, ist mit rund 31 m² sehr gut proportioniert. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss das Gäste-WC, die Garderobe und ein ca. 21 m² großes Schlafzimmer mit eigenem Dusch- und Wannenbad. Zur Hauptwohnung gehören im Obergeschoss noch zwei schöne Zimmer sowie ein Duschbad.
Dieser Bereich ist über eine Wendeltreppe zu erreichen.
Einliegerwohnung im OG:
Diese besteht aus zwei Räumen mit ca. 18 m² und 21 m² Wohnfläche. Zudem verfügt diese Wohnung über ein Dusch- und Wannenbad (mit Fenster) und einem Raum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen.
Der Garten hat eine optimale Südwestausrichtung und ist vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zugänglich.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einladende Zuhause selbst zu erleben!
Ausstattung
– Grundstück 595 m²
– Baujahr 1983
– Voll unterkellert
– Reine Wohnfläche ca. 225 m²
– Nutzfläche 126 m²
– Doppelgarage mit 32 m²
– Gasbrennwertheizung aus 2007
– Fußbodenheizung
– Meranti-Holzfenster mit Isolierverglasung 1983
– 2 Dusch- und Wannenbäder
– 1 Duschbad
– 1 Gäste-WC
– Glasfaseranschluss
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Wohngegend von Köln, im Stadtteil Müngersdorf. Diese exklusive Lage, Köln-Müngersdorf, vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung, die ein harmonisches Wohngefühl vermittelt. Müngersdorf zeichnet sich durch seine ruhigen Wohnstraßen und die Nähe zu vielseitigen Freizeitangeboten aus. Der Stadtteil ist bekannt für seine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was Ihnen einen schnellen Zugang zur Kölner Innenstadt ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten und das Müngersdorfer Stadion sind bequem erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv. Für Erholungssuchende bieten sich der nahegelegene Stadtwald und verschiedene Sporteinrichtungen an, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung eröffnen. Neben dem deutsch-französischen Kindergarten, befindet sich ein öffentlicher Kinderspielplatz und eine Hundefreilaufwiese. Die Kombination aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung macht diesen Standort einzigartig und zu einem der gefragtesten Viertel in Köln. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf den Komfort und die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Hanspach Immobilien e.K.
Anschrift: Richard-Wagner-Straße 2b in 50859 Köln
Geschäftsführer: Armin Hanspach
Kontakt: e-mail: info@hanspachimmo.de – Internet: https://hanspachimmo.de/ – Telefon: +49(2234)6000888
Steuernummer: DE 246923386
Aufsichtsbehörde: Stadt Köln, Ordnungsamt, Postfach 103564, 50475 Köln



