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1.387.000 €
Kaufpreis
1983
Baujahr
230,00 m²
Wohnfl.
595,00 m²
Grundstücksfl.
6
Zimmer

Exklusiv und individuell!Freistehendes Einfamilienhaus in Köln-Müngersdorf

Haus | 50933 Köln

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Eckdaten der Immobilie

Status
Immobilie1
Kennung
32989463
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
5
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
230 m²
Grundstücksfläche ca.
595 m²
Nutzfläche ca.
125 m²
Lukas - Dein KI-Assistent

Was bedeuten diese Zahlen für mich?

Kosten

Kaufpreis
1.387.000 €
Käuferprovision
3,57 %, inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19%

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Unsere Dienstleister Empfehlungen

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Stressfrei Entrümpelungen

Dienstleistungen für Immobilien – im Haus

Entrümpelung

Eine neue hochwertige Küche setzt einen bedeutenden Akzent im Lebensraum. Umso wichtiger ist es, dass sie den individuellen Wünschen, Bedürfnissen und Gewohnheiten gerecht wird. Jeder Raum ist anders – die Planung sollte sich daher keinem Raster unterordnen, sondern das Möbel sich flexibel dem Raum anpassen lassen. Wer die Küche über viele Jahre hinweg nutzt, diese ggf. sogar Teil des Wohnraums, der wird immer wieder Freude an spürbarer Qualität haben. Denn die misst sich an Langlebigkeit und Beständigkeit. Ziel von Brune Küchen ist es daher Ihren Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht zu werden – durch eine auf Sie persönlich zugeschnittene Planung. Die Grundlage hierfür ist der enge persönliche Kontakt zu Ihnen über alle Phasen der Entstehung Ihrer Küche hinweg. Hierbei begleiten wir Sie persönlich und mit unseren qualifizierten Mitarbeitern. Brune Küchen freut sich schon auf Ihren Besuch in unserer Ausstellung – vereinbaren Sie am besten einen Termin mit uns, damit wir Zeit für Ihre Wünsche haben. Instagram: https://www.instagram.com/brunekuechen/ Facebook: https://www.facebook.com/brunekuechen

Brune Küchen

Dienstleistungen für Immobilien – im Haus

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Finanzierung

Eine Freude für Ihr Dach lautet die Devise des Dachdeckerunternehmens. Sie steht für eine freundliche und kompetente Beratung, die Erstellung objektbezogener und detaillierter Angebote sowie für fachgerechte und saubere Arbeiten am und um das Dach. Ein reibungsloser Bauablauf und die umweltgerechte Entsorgung der Altmaterialien sind dabei selbstverständlich. Als Fachbetrieb für energetische Steil- und Flachdach- sowie Fassadensanierungen, Umdeckungen und Neubauten bietet das Unternehmen zudem Leistungen wie den Einbau von Dachfenstern, Reparaturarbeiten und die Beseitigung von Sturmschäden an. Zum Einsatz kommen ein qualifiziertes Team, hochwertige aufeinander abgestimmte Baustoffe sowie moderne Technik, darunter ein eigener Baustellenkran und eine Arbeitsbühne.

Kündgen Bedachungen

Dachdecker

Günter Rödel ist Ansprechpartner für günstige Strom- und Gaspreise und freier Handelsvertreter bei e.optimum AG. Als Deutschlands größte Energie-Einkaufsgemeinschaft helfen wir Unternehmen, ihre Energiekosten für Strom und Erdgas zu senken – nachhaltig, nachvollziehbar und fair. Im Jahr 2010 sind wir mit 4 Unternehmen gestartet. Heute sind es bereits über 48.000 Unternehmen, die gemeinsam gebündelt attraktive Energiepreise einkaufen. Egal, ob Solo-Selbstständige, klein- und mittelständische Unternehmen oder Industrieunternehmen – gemeinsam erreicht man mehr. Ich betreue meine Kunden ganzheitlich in Sachen Energieoptimierung – von der Energie-Analyse über die Angebotserstellung bis zur persönlichen Kundenbetreuung.

eoptimum

Strom und Gaspreisoptimierung

cum comfort umzüge müsker

Comfort Umzüge Müsker ist ein zuverlässiger Partner für Umzüge in und um Köln. Das Unternehmen besteht seit 2001 und bietet mit einem erfahrenen Team maßgeschneiderte Umzugslösungen für Privat- und Firmenkunden. Moderne Technik, klare Kommunikation und persönlicher Service sorgen für einen reibungslosen und stressfreien Umzug.

CUM – Comfort Umzüge Müsker

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Umzug

Rheingold Immobilien ist ein inhabergeführter Wohnimmobilienmakler mit regionalem Fokus auf Köln und angrenzende Teilmärkte. Das Unternehmen arbeitet selektiv und verfolgt kein volumen- oder skalierungsgetriebenes Geschäftsmodell. Die Anzahl parallel betreuter Mandate ist bewusst begrenzt. Nicht jede Immobilie wird automatisch als Auftrag angenommen; Objektart, Zielsetzung der Eigentümer:innen und Marktumfeld werden vor Mandatsannahme geprüft. Ziel ist eine individuelle Bearbeitung jedes Mandats. Ein zentrales Unterscheidungsmerkmal ist die Gewichtung der Immobilienbewertung als eigenständiger fachlicher Kernprozess. Preisempfehlungen basieren auf Marktdaten, Vergleichswerten und lokaler Nachfrageeinschätzung. Die Bewertung dient primär als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer:innen und nicht als Mittel zur kurzfristigen Auftragserlangung. Die Zusammenarbeit erfolgt auf Grundlage klar definierter vertraglicher Rahmenbedingungen. Hierzu zählen eine auf drei Monate begrenzte Mindestvertragslaufzeit sowie die Möglichkeit einer Rheingold-Verkaufsgarantie. Beide Regelungen dienen der Begrenzung von Bindungsdauer und Risiko für Eigentümer:innen und sind Bestandteil der strukturierten Prozessgestaltung. Die Arbeitsweise ist sachlich, faktenbasiert und prozessorientiert. Auf werbliche Überhöhungen, Rangbehauptungen oder nicht überprüfbare Leistungszuschreibungen wird bewusst verzichtet. Die Kommunikation ist auf Nachvollziehbarkeit und Klarheit ausgerichtet. Der Beratungsansatz ist eigentümerorientiert. Neben der eigentlichen Vermarktung werden auch strategische Aspekte wie Timing, Preisfindung und mögliche Handlungsalternativen thematisiert. Ziel ist eine strukturierte Entscheidungsbegleitung.

Rheingold Immobilien GmbH

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Immobilienmakler

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Kompetenter und individueller Service eines lokalen Fachbetriebes rund um das Thema Haustechnik. Wie Sanitärinstallation, Reparaturen sowie Heizungserneuerungen mit moderner Technik wie z.B. Wärmepumpen, Pelletsheizungen und Solarsystemen. Dazu die Planung und Ausführung von Klima- und Lüftungsanlagen. Nicht zu vergessen: Reparatur- und Wartungsarbeiten als ein selbstverständlicher Kundenservice.

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Heizung und Sanitär

Klimatechnik

Elektrotechnik Schildgen

Ob Kleinigkeit oder Modernisierung bzw Neubau. Ein Elektriker der mit denkt und zuverlässig arbeitet.

Elektrotechnik Schildgen GmbH

Elektrik

Gartenkreationen Dani Zeciri

Ein Garten hat viele Elemente, die gestaltet werden können: Treppen, Terrassen, Teiche. Mauern, Zäune, Bäume. Garten Kreationen bringt das Ensemble zur maximalen Geltung.

Garten Kreationen

Terrassen und Gartengestaltung

Thermexx Biologische Unkrautvernichtung Köln

Biologische Unkrautbekämpfung Köln. Für Terrassenflächen und Zuwegungen ein sicheres Erlebnis ohne Gefahr etwas abzubrennen. Zudem wird nur mit Wasserdampf gearbeitet. keine Gefahr für Kinder die danach auf der Terrasse spielen.

Thermexx Köln GmbH I Biologische Unkrautbekämpfung Köln

Terrassenreinigung

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Energieausweis

Baujahr
2007
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
5. Mai 2036
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
168,30 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Müngersdorf/Egelspfad!
Dieses Wohngebiet zeichnet sich zum einen durch seine exzellente Lage und zum anderen durch die individuellen Bauweisen aus.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, aus dem Jahre 1983, wurde in massiver und freistehender Bauweise erstellt.
Der perfekte Rückzugsort, für Sie und Ihre Familie, steht auf einem 595 m² großen Grundstück in einer sehr begehrten Wohnlage. Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus großartige Entfaltungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung mit rund 62 m² ist in der Gesamtwohnfläche inkludiert. Aufgrund der bisherigen Nutzung ist die Einliegerwohnung von der Hauptwohnung direkt zugänglich.
Wohnung im EG und OG:
Die über 21 m² große Küche bietet viel Raum für die Familie und gute Freunde. Das Esszimmer mit rund 14 m² ist dem Wohnbereich vorgelagert. Das gemütliche Wohnzimmer, mit einem Kaminofen, ist mit rund 31 m² sehr gut proportioniert. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss das Gäste-WC, die Garderobe und ein ca. 21 m² großes Schlafzimmer mit eigenem Dusch- und Wannenbad. Zur Hauptwohnung gehören im Obergeschoss noch zwei schöne Zimmer sowie ein Duschbad.
Dieser Bereich ist über eine Wendeltreppe zu erreichen.
Einliegerwohnung im OG:
Diese besteht aus zwei Räumen mit ca. 18 m² und 21 m² Wohnfläche. Zudem verfügt diese Wohnung über ein Dusch- und Wannenbad (mit Fenster) und einem Raum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen.
Der Garten hat eine optimale Südwestausrichtung und ist vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zugänglich.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einladende Zuhause selbst zu erleben!

Ausstattung

– Grundstück 595 m²
– Baujahr 1983
– Voll unterkellert
– Reine Wohnfläche ca. 225 m²
– Nutzfläche 126 m²
– Doppelgarage mit 32 m²
– Gasbrennwertheizung aus 2007
– Fußbodenheizung
– Meranti-Holzfenster mit Isolierverglasung 1983
– 2 Dusch- und Wannenbäder
– 1 Duschbad
– 1 Gäste-WC
– Glasfaseranschluss

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Wohngegend von Köln, im Stadtteil Müngersdorf. Diese exklusive Lage, Köln-Müngersdorf, vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung, die ein harmonisches Wohngefühl vermittelt. Müngersdorf zeichnet sich durch seine ruhigen Wohnstraßen und die Nähe zu vielseitigen Freizeitangeboten aus. Der Stadtteil ist bekannt für seine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was Ihnen einen schnellen Zugang zur Kölner Innenstadt ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten und das Müngersdorfer Stadion sind bequem erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv. Für Erholungssuchende bieten sich der nahegelegene Stadtwald und verschiedene Sporteinrichtungen an, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung eröffnen. Neben dem deutsch-französischen Kindergarten, befindet sich ein öffentlicher Kinderspielplatz und eine Hundefreilaufwiese. Die Kombination aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung macht diesen Standort einzigartig und zu einem der gefragtesten Viertel in Köln. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf den Komfort und die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: Hanspach Immobilien e.K.

Anschrift: Richard-Wagner-Straße 2b in 50859 Köln

Geschäftsführer: Armin Hanspach

Kontakt: e-mail: info@hanspachimmo.de – Internet: https://hanspachimmo.de/ – Telefon: +49(2234)6000888

Steuernummer: DE 246923386

Aufsichtsbehörde: Stadt Köln, Ordnungsamt, Postfach 103564, 50475 Köln

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