Großes Wohn-Juwel in Köln-Hahnwald
Haus | 50996 Köln
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Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Architektenhaus befindet sich in Köln-Hahnwald und wurde im Jahr 1994 erbaut. Die angebotene Wohnfläche beträgt insgesamt etwa 475 m², verteilt auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss sowie einen separaten Seitentrakt. Das Erdgeschoss der Hauptwohnung umfasst circa 209 m², während der Seitentrakt dort rund 66 m² misst. Im Obergeschoss sind etwa 116 m² für die Hauptwohnung und 84 m² für den Seitentrakt angegeben. Zusätzlich steht ein Keller mit circa 171 m² Nutzfläche zur Verfügung, der mehrere Kellerräume, Hausanschluss- und Heizungsraum sowie zwei WCs umfasst.
Das Haus verfügt über ein Atrium mit Glasdach und Galerie, einen etwa 67 m² großen Wohnraum mit Kamin, eine offene Küche mit Kochinsel sowie einen separaten Vorratsraum. Zum Schlafbereich gehören ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und separatem Ankleidezimmer sowie zwei weitere Zimmer im Obergeschoss. Im Seitentrakt sind mehrere Zimmer mit zwei Bädern, einer eigenen Küche und einem separaten Treppenhaus untergebracht, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird die Ausstattung durch drei Bäder, ein Gäste-WC, großformatige Fliesenböden, Sauna und Fitnessraum.
Das Grundstück ist mit einem eingewachsenen Garten ausgestattet, der einen Pool mit Holzdeck, eine Terrasse, eine große Rasenfläche sowie einen Teich mit Brücke enthält. Eine hohe Mauer mit Tor sorgt für Abgrenzung und Privatsphäre. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück.
Eine Baugenehmigung für eine Aufstockung mit etwa 100 m² zusätzlicher Fläche auf dem Dach liegt vor. Die Heizungsanlage ist eine Öl-Zentralheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1996.
Zum Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis vom 18.12.2024, gültig bis 18.12.2034. Der Endenergiebedarf liegt bei 126,2 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Wesentlicher Energieträger ist Heizöl.
Weitere Informationen sowie Grundrisse, Wohnflächenzusammenstellung, Baugenehmigung zur Aufstockung, Energieausweis und Baulastenverzeichnis sind auf Anfrage beim anbietenden Makler erhältlich. Auch Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung.
Diese Angaben basieren auf dem Originalangebot des anbietenden Maklers.
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