Einfamilienhaus in Köln-Weiß mit Garten, Einfahrt, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Köln-Weiß und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 133 m² auf einem rund 487 m² großen Grundstück. Das ursprünglich im 19. Jahrhundert erbaute Gebäude wurde im Laufe der Zeit durch Anbauten erweitert und regelmäßig instand gehalten. Es ist teilunterkellert und wird mittels Gasheizung beheizt.

Im Erdgeschoss sind ein Wohn- und Essbereich mit Gartenblick, eine Küche, ein Gäste-WC, die Diele sowie der Treppenaufgang zum Obergeschoss vorhanden. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Arbeitszimmer, das Badezimmer und eine Diele.

Zum Außenbereich gehören eine durch ein Tor geschützte Einfahrt und ein Hof, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Park- oder geschützter Spielbereich. Im Garten befinden sich ein Gartenhaus und ein Springbrunnen. Zusätzlich ist hinter den Stellplätzen eine kleine Garage vorhanden, die als Abstellfläche, Werkstatt oder für Fahrräder, Motorräder und Gartengeräte genutzt werden kann.

Das Haus ist laut Angaben des Anbieters Teil einer gewachsenen Häuserreihe und verfügt über eine klassische Backsteinfassade mit Holzfenstern. Die Einfahrt bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander. Der Garten hat einen gewachsenen Baumbestand und ist mit einer großzügigen Terrasse direkt zugänglich.

Das Objekt ist derzeit unbefristet vermietet und generiert ab Erwerb Mieteinnahmen. Nach aktuellem Stand wird es voraussichtlich ab November 2027 zur alternativen oder eigenen Nutzung verfügbar sein. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zeigen Innenaufnahmen den Zustand des Hauses vor Einzug der aktuellen Mieter.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, der dem Alter entspricht. Energetische und optische Modernisierungen sind nach Angaben des Anbieters möglich.

Zur Lage: Das Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Wohnstraße in Köln-Weiß, einer Gegend mit gewachsener Bebauung und Nähe zum Rhein, der fußläufig erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die Lage bietet zudem eine Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz über die Rheinuferstraße und das Autobahnkreuz Köln-Süd.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Da der Verkauf vom Eigentümer selbst organisiert wird, bittet dieser um Verständnis, dass Makleranfragen zur Übernahme oder Vermittlung nicht erwünscht sind.

Ein Energieausweis liegt vor und kann nach erster Kontaktaufnahme als PDF bereitgestellt werden.

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.