Wohnen und Arbeiten in direkter Rheinlage, großer Garten!

Objektbeschreibung

Das angebotene Architektenhaus wurde im Jahr 1959 erbaut und befindet sich auf einem rund 1.052 m² großen Grundstück in erster Rheinlage. Das Gebäude ist durch Bauhaus-Einflüsse sowie ein Schmetterlingsdach gestaltet. Die Rheinfront des Grundstücks erstreckt sich über etwa 45 Meter und bietet Sicht auf den Rheinbogen. Die Privatsphäre wird durch eine hohe Buchenhecke und eine etwa 25 Meter lange Zufahrt gewährleistet. Der Außenbereich umfasst unter anderem mehrere Terrassen, ein geschütztes Atrium, einen Gartenbrunnen sowie alten Baumbestand.

Im Obergeschoss stehen circa 140,52 m² Wohnfläche einschließlich anteiliger Balkonfläche zur Verfügung. Der zentrale Wohn- und Essbereich misst etwa 55,23 m² und verfügt über einen Kamin sowie eine circa 18 Meter lange Fenster- und Terrassenfront mit Rheinblick. Zwei Hebeschiebetüren ermöglichen den Zugang nach außen. Vom etwa 7,70 Meter langen Südbalkon führt eine Treppe in den Garten. Ergänzt wird das Obergeschoss durch drei Schlaf- oder Mehrzweckräume, eine Küche mit Rheinblick sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Oberlicht.

Das Erdgeschoss umfasst circa 149,03 m² Grundfläche, die vielfältigen Nutz- und Funktionszwecken dient. Hier befinden sich unter anderem eine als Gästewohnung genutzte Einheit mit Küche und Bad sowie Bereiche, die früher als Architekturbüro genutzt wurden und laut vorliegenden Plänen gewerblich beziehungsweise büroähnlich ausgewiesen sind. Eine baurechtliche Genehmigung für die aktuelle Wohnnutzung dieser Bereiche liegt nach Angaben des Anbieters noch nicht vor, die Einsicht in die Bauakten steht aus. Unter Vorbehalt der baurechtlichen Zulässigkeit besteht daher Potenzial für eine Kombination von Wohn- und Arbeitsbereichen. Zum Erdgeschoss gehören außerdem rund 49,14 m² Terrassenfläche am Atrium sowie Heizungs-, Wasch- und Trockenräume sowie ein Öltankraum. Eine Garage und eine Torzufahrt sind ebenfalls vorhanden.

Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurden laut Anbieter unter anderem Fenster, Dächer inklusive Dämmung, Teile der Elektrik sowie die Ölzentralheizung erneuert. Weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf ist vorhanden. Das Haus wurde in der Zeitschrift „Schöner Wohnen“ vorgestellt und ausgezeichnet.

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.