Rarität in der Natur: Einfamilienhaus mit besonderer Baugenehmigung für eine Gebäudetransformation

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem etwa 2.202 m² großen Grundstück in Köln-Weiß. Das Grundstück grenzt direkt an das Naturschutzgebiet Weißer Bogen und liegt rund 500 Meter vom Rhein entfernt. Es handelt sich um ein Endgrundstück an einer voll erschlossenen Anwohnerstraße mit einer Länge von etwa 100 Metern. Die Vorderseite des L-förmigen Grundstücks ist ca. 18,5 Meter breit, die Rückseite misst etwa 33,5 Meter. Das Grundstück ist größtenteils von einem Naturschutzgebiet umgeben, mit Ausnahme eines Nachbargrundstücks, auf dem ein Mehrfamilienhaus steht. Die Umgebung ist geprägt von freistehenden Wohnhäusern und Grünanlagen.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1956 erbaut und hat eine Wohnfläche von circa 182 m². Das Grundstück liegt im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und besteht aus zwei Flurstücken, die nach Flächennutzungsplan überwiegend für land- oder forstwirtschaftliche Zwecke vorgesehen sind. Das vorhandene Gebäude besitzt eine Baugenehmigung für eine wohnbauliche Nutzung und genießt Bestandsschutz. Ein Abriss des Hauses sowie eine Neubebauung sind nicht ohne Weiteres möglich und bedürfen einer gesonderten Genehmigung nach § 35 BauGB, weshalb ein Abriss nicht empfohlen wird.

Für das vorhandene Einfamilienhaus liegt ein genehmigter Planungsentwurf für einen Um- und Ausbau vor, der eine Erweiterung der Wohnfläche auf etwa 266 m² vorsieht. Laut Plänen soll das Dachgeschoss mit zwei großen Dachgauben zu Wohnzwecken ausgebaut und großzügige Terrassen sowie eine Doppelgarage errichtet werden. Der Planungsentwurf kann nach individuellen Wünschen angepasst oder komplett neu gestaltet werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag kein Energieausweis vor; dieser soll bei Besichtigungen nachgereicht werden.

Das Angebot stellt eine Möglichkeit dar, in einer naturnahen Lage mit hoher Privatsphäre zu wohnen und ein umfassendes Wohnprojekt umzusetzen. Weitere Informationen sowie die Kontaktmöglichkeiten sind im Originalangebot des anbietenden Maklers verfügbar.