Größer als es scheint – Freistehendes Einfamilienhaus mit großer Garage und Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus in Köln-Urbach wurde im Jahr 2003 erbaut und bietet eine Wohnfläche von etwa 113 Quadratmetern auf einem rund 227 Quadratmeter großen Grundstück. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum im ausgebauten Spitzboden, der nicht als Wohnraum ausgewiesen ist und sich für verschiedene Nutzungen eignet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Eingangsbereich mit Granitfliesen, zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Verbindungstür zur Garage. Zwei der Zimmer haben einen direkten Zugang zum Garten. Das Obergeschoss beherbergt den offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Einbauküche und Neff-Geräten. Ein integrierter Wintergarten sorgt für Tageslicht und führt zu zwei Dachterrassen.

Zur technischen Ausstattung gehören eine Wärmepumpe, die im Jahr 2024 installiert wurde, eine Fußbodenheizung, ein Balkonkraftwerk sowie eine Alarmanlage. Das Objekt verfügt über eine Garage mit Maßen von ca. 8,80 Meter Länge und ca. 3,10 Meter Breite, die einen integrierten Abstellbereich umfasst, sowie eine vorgelagerte große Stellfläche.

Das Haus befindet sich nach Angaben des Anbieters in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert. Die Energieeffizienz ist mit Klasse B bei einem Endenergiebedarf von etwa 56 kWh/(m²·a) ausgewiesen.

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.