Investoren renditestarkes Objekt-Portfolio, Köln (Altstadt-Nord)

Objektbeschreibung

Das angebotene Immobilienportfolio umfasst nach Angaben des privaten Verkäufers insgesamt 16 Eigentumswohnungen (ETW) in einer zentralen Innenstadtlage von Köln. Zum Verkauf stehen derzeit 10 vermietete Einheiten, darunter neun Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 55 und 60 m² sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit 127 m² Verkaufsfläche und einem separaten Lagerraum mit 60 m², zugänglich vom Innenhof. Zudem gehören sechs Pkw-Stellplätze im Innenhof und sechs in der Tiefgarage zum Angebot.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wird laut Anbieter gemäß den gesetzlichen Vorgaben verwaltet. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei das Treppenhaus 2022 modernisiert wurde. Erneuert wurden unter anderem die Außenfassade, die Fensteranlagen (bisher Glasbaustein), die Türanlage mit Briefkästen und Klingeln sowie die Aufzugsanlage. Nach Angaben des Verkäufers besteht derzeit kein Sanierungsstau bei den Gemeinschaftseigentumseinrichtungen.

Das monatliche Hausgeld pro Eigentumswohnung beträgt circa 250 Euro, davon entfallen etwa 30 Euro auf Verwaltungskosten. Die Wohneinheiten sind langfristig vermietet. Da die Wohnungen ab Baujahr 1973 stammen, bestehen laut Anbieter keine Kündigungssperrfristen.

Die Lage des Portfolios wird als hervorragend beschrieben, mit Nähe zum Kölner Dom, Hauptbahnhof, Mediapark sowie mehreren Museen. Öffentliche Parkanlagen und Rheinanlegestellen befinden sich in der Nähe, ebenso wie Verkehrsverbindungen zu Ebertplatz und Hansaring (KVB und S-Bahn). Das wirtschaftliche Umfeld enthält verschiedene Großunternehmen und Konzerne in Köln.

Der Gesamtkaufpreis für das Paket beträgt 3.467.000 Euro. Es fällt keine Käuferprovision an, da es sich um einen provisionsfreien Privatverkauf handelt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 97.349 Euro, was einer Ist-Rendite von 2,81 % entspricht.

Ein kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial von 1.860 Euro monatlich (22.320 Euro jährlich) wird angegeben, basierend auf möglichen marktüblichen Anpassungen der Miete von sechs Außenstellplätzen, sechs Tiefgaragenplätzen sowie einem bisher ungenutzten Lagerraum. Diese Erhöhung könnte laut Verkäufer die Anfangsrendite auf etwa 3,28 % anheben.

Weitere planmäßige Mieterhöhungen für die Wohnflächen sind unter Einhaltung der gesetzlichen Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren vorgesehen, wodurch sich die Rendite schrittweise bis auf ca. 5,56 % im Jahr 2038 steigern könnte.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Komplettpaket. Weitere Details zu den einzelnen Einheiten liegen vor. Die Kontaktaufnahme soll laut Anbieter mit vollständigen Kontaktdaten und einem schriftlichen Liquiditätsnachweis erfolgen.

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.