Zentral gelegenes Ladenlokal mit attraktiver Schaufensterfront.
Investment | 50996 Köln
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Objektbeschreibung
Das angebotene Ladenlokal befindet sich im Teileigentum eines im Jahr 1986 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Die Einheit umfasst nach Angaben der Eigentümer rund 91 m², verteilt auf eine Ladenfläche im Erdgeschoss sowie eine direkt zugängliche Lager- oder Nebenfläche im Keller. Eine offizielle Nutzflächenberechnung liegt nicht vor; die Flächenangaben basieren auf maßstabsgetreuen Grundrissen und Eigentümerinformationen.
Das Ladenlokal liegt im zentralen Eingangsbereich der Anlage und ist zur Hauptstraße sowie zu einem öffentlichen Parkplatz davor ausgerichtet. Die Schaufensterfront ist etwa 8 Meter breit und bietet Sichtbarkeit zur Präsentation von Waren oder Dienstleistungen. Ein ebenerdiger Zugang gewährleistet eine barrierefreie Erreichbarkeit. Direkt vor dem Gebäude befinden sich zahlreiche öffentliche Stellplätze.
Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt 24 Ladenlokale, weitere Praxis- und Büroflächen sowie 14 Wohnungen. Die Verbindung von Wohn- und Gewerbeeinheiten schafft ein gemischtes Umfeld, das verschiedene Geschäftskonzepte zulässt. Aufgrund der großzügigen Schaufenster, der Lagerfläche im Keller und der Lage eignet sich das Objekt für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.
Die Nebenkosten werden gemäß mietvertraglicher Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet. Das aktuelle Mietverhältnis wurde gekündigt, sodass das Ladenlokal frei übergeben werden kann.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.
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