Toplage Villenviertel Neustadt Nord

Objektbeschreibung

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer als „Villensiedlung“ bezeichneten Lage nahe dem Rhein. Zur Wohnung gehört eine Sonnenterrasse sowie ein großer Garten zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht). Zusätzlich sind eine geräumige Einzelgarage und weitere Nebenräume im Unter- bzw. Gartengeschoss vorhanden. Das Grundstück ist durch einen umschlossenen Garten mit Zugängen von der Wohnung, dem Untergeschoss und der Garage verbunden.

Das ursprünglich 1937 errichtete Gebäude wurde nach Kriegsschäden in den Jahren 1950/1951 wiederaufgebaut. Die Teilung in Wohnungseigentum erfolgte im Jahr 2002. Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, das gegebenenfalls vor Einzug abgeschliffen werden sollte. Das tagesbelichtete Badezimmer mit Wanne wurde zuletzt 2001 modernisiert. Das Dach wurde 2020 inklusive Dämmung erneuert. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung stammt aus dem Jahr 2004. Außen- und Gemeinschaftsflächen werden als gepflegt beschrieben.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer gartenseitig gelegener Raum, der ursprünglich als Wohnraum für Hauspersonal genutzt wurde und über Tageslicht, Heizung sowie Anschlussmöglichkeiten für ein Waschbecken verfügt. Ein separates Gäste-WC liegt auf dem Treppenabgang vom Erdgeschoss.

Das große Schlaf- bzw. Kinderzimmer an der Straßenseite ist gegenwärtig durch eine Leichtbauwand in zwei Räume geteilt, die entfernt werden kann, um den Raum wieder zu vergrößern. Zwischen dem Wohnzimmer und dem derzeitigen Schlafzimmer ist eine Schiebetür installiert. Die Eigentümergemeinschaft hat der Nutzung verschiedener Umgestaltungsmöglichkeiten zugestimmt, beispielsweise dem Entfernen der Trennwand zwischen Küche und Wohnraum oder der Öffnung der Rückwand der Garage zur Gartenseite, um einen erweiterten Wohn- und Partybereich zu schaffen.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Haltestellen Reichensperger Platz, Ebertplatz, Hauptbahnhof) sowie an den Individualverkehr (Zoobrücke, Autobahnnetz). Das Agnesviertel mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie Grün- und Parkanlagen, dem Skulpturenpark, Zoo und weiteren Einrichtungen ist fußläufig erreichbar. Die Kölner Altstadt liegt über die Rheinpromenade ebenfalls in kurzer Entfernung.

Die Käuferprovision beträgt 1,19 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Der anbietende Immobilienmakler hat auch mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.