Kapitalanlage Südstadt: vermietete 2-Zi., ca. 75 m², Indexmietvereinbarung | Volksgarten, Neustadt-Süd
Wohnung | 50677 Köln
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Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Neustadt-Süd, wenige Gehminuten vom Volksgarten entfernt. Die Wohnfläche beträgt circa 75 m², einschließlich eines Balkons und einer Loggia. Das Objekt verfügt über zwei Zimmer und ist seit April 2017 vermietet.
Der Kaufpreis liegt bei 424.000 Euro, was einem Quadratmeterpreis von etwa 5.650 Euro entspricht. Die derzeit erzielte Kaltmiete beträgt monatlich 1.055 Euro beziehungsweise 12.660 Euro jährlich. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 3,0 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 33,5. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2026 243 Euro zuzüglich einer Rücklagenzuführung von 43,33 Euro.
Die Miete ist laut Anbieter mit rund 14 Euro pro Quadratmeter niedriger als die aktuellen Angebotsmieten im Stadtteil, die bei etwa 18 Euro pro Quadratmeter liegen. Es besteht eine Indexmietklausel gemäß § 557b BGB, die die Miete an den Verbraucherpreisindex koppelt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Nach Angaben des Anbieters können steuerlich unter anderem die lineare Gebäudeabschreibung (AfA) von 2 Prozent pro Jahr gemäß § 7 Abs. 4 EStG, Finanzierungszinsen sowie nicht umlagefähige Kosten berücksichtigt werden. Hierzu wird auf eine individuelle steuerliche Beratung hingewiesen.
Weitere Informationen sowie die Kontaktmöglichkeit sind im Originalangebot des anbietenden Maklers enthalten.
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