Erdgeschoßwohnung zur Kapitalanlage in ruhiger Lage von Niehl – provisionsfrei
Wohnung | 50735 Köln
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Objektbeschreibung
Bei dem Angebot handelt es sich um eine dreizimmerige Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1966 errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über eine große Terrasse zur Hofseite und einen Kellerraum. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt drei Häusern mit 18 Wohnungen, die professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten werden. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte im Jahr 2003.
Die Wohnung ist seit 1993 an denselben Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen betragen jährlich 5.290 Euro, was einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,1 % entspricht. Die letzte Mietanpassung wurde zum 1. April 2023 vorgenommen. Das monatliche Hausgeld liegt bei 361,19 Euro und umfasst Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren sowie die Erhaltungsrücklage. Zum Stichtag 26. November 2025 umfasst die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft 77.198,07 Euro.
Der Kaufpreis beläuft sich auf einen Quadratmeterpreis von 3.173,08 Euro. Für den Käufer fällt keine Provision an. Zudem wird bis zum 31. Dezember 2026 eine zeitlich befristete Aktion angeboten, bei der der Verkäufer bei Vertragsabschluss die Kosten für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags und die Eigentumsumschreibung im Grundbuch erstattet.
Das Angebot richtet sich vorwiegend an Kapitalanleger. Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit sind im Originalangebot des anbietenden Maklers enthalten.
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Angebotshistorie
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