Helle Erdgeschosswohnung mit Terrasse im Herzen von Ehrenfeld!
Wohnung | 50823 Köln
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Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2002 errichteten Mehrfamilienhauses im Kölner Stadtteil Ehrenfeld. Die Wohnfläche beträgt etwa 81,10 m², verteilt auf drei Zimmer. Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit Sondernutzungsrecht, welche sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer direkt zugänglich ist.
Die Wohnung verfügt über einen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Die Küche liegt rechts im Eingangsbereich, anschließend befindet sich ein flexibel nutzbares Schlafzimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Auf der linken Seite des Flures liegen das zweite Schlafzimmer und das Wohnzimmer, beide mit großen Fensterfronten. Ein Kellerraum ergänzt den Stauraum.
Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit 30 Einheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt circa 600 Euro und beinhaltet die Heizkosten. Die Wohnung ist aktuell bewohnt, ein Auszug erfolgt nach Absprache.
Das Objekt ist laut Angabe gepflegt und verfügt über verschiedene Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Teppich). Die Grundstücksfläche beträgt etwa 3.385 m². Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Der Stadtteil Ehrenfeld zeichnet sich durch eine vielseitige Gastronomieszene, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur aus. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und den Bahnhof Köln-Ehrenfeld sowie gute Straßenverbindungen gewährleistet. Zudem bietet die Umgebung verschiedene Freizeit- und Kulturangebote.
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Wesentlicher Energieträger ist Gas, die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung. Der Energieverbrauch liegt bei 72 kWh/(m²*a), entsprechend der Energieeffizienzklasse B. Der Energieausweis ist gültig bis zum 5. Juli 2028.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers unter der Anbieter-Objekt-ID 174915.
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