Ankommen und bleiben: Barrierefreie 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten im Park Linné

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Park Linné, einem Wohnquartier auf dem ehemaligen Sidol-Gelände in Köln-Braunsfeld, das im Juni 2016 fertiggestellt wurde. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 98 m², die sich auf eine Ebene verteilt. Alle Räume sind vom Entrée aus einzeln zugänglich, wobei das Wohn-Ess-Koch-Bereich offen gestaltet ist und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die Böden in den Wohnräumen bestehen aus Echtholzparkett, und die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehören zwei separate Schlafzimmer, ein innenliegender Abstellraum sowie zwei vollwertige Bäder. Das Masterbad ist mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet, das zweite Badezimmer hat eine Dusche. Die Terrasse verfügt über ein Sondernutzungsrecht mit eigenem Zugang zum Garten, der sich unmittelbar an die Terrasse anschließt.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Angebot und wird zusätzlich zum Kaufpreis mit 40.000 Euro angeboten. Dieser Stellplatz ist im Grundbuch eingetragen und verfügt über eine Vorbereitung für die Installation einer Wallbox. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage barrierefrei mit der Wohnebene, so dass ein stufenloser Zugang von der Garage bis zum Garten möglich ist.

Das Wohnquartier bietet diverse zusätzliche Einrichtungen wie eine Kita, einen Bäcker, ein italienisches Restaurant und einen nahegelegenen REWE-Markt. Verkehrstechnisch ist die Lage durch die Nähe zur Linie 1, die direkt zum Rudolfplatz und Neumarkt fährt, sowie durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A4 erschlossen. Der Kölner Stadtwald sowie der Sportpark Müngersdorf befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die Heizungsversorgung erfolgt zentral über Nahwärme aus einem Blockheizkraftwerk, das drei Häuser auf dem Gelände versorgt. In der Wohnung gibt es keine eigene Heizungsanlage, sondern die Kosten sind über das Hausgeld abgedeckt. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral elektrisch. Eine zentrale Wasserenthärtungsanlage versorgt das gesamte Gebäude.

Der Verbrauchsausweis vom 02.04.2025 weist einen Endenergieverbrauch von 96,5 kWh/(m²·a) aus und ordnet die Immobilie in die Energieeffizienzklasse C ein. Das Gebäude wurde im Jahr 2015 errichtet.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2023 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.690 Euro zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 350 Euro. Die monatlichen Gesamtnebenkosten belaufen sich auf 569,82 Euro, davon entfallen 505,49 Euro auf das Hausgeld (aufgeteilt in 467,54 Euro für die Wohnung und 37,95 Euro für den Tiefgaragenstellplatz) sowie diverse Rücklagenzuführungen.

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden sich im Originalangebot des anbietenden Maklers.