Besondere Aktion: Verkäufer erstattet Kaufnebenkosten – zeitlich begrenzt – siehe Sonstiges (!)
Wohnung | 51149 Köln
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Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das Teil einer Wohnanlage mit insgesamt sechs Häusern und 28 Wohneinheiten ist. Das Gebäude wurde im Jahr 1961 errichtet und wird nach Angaben des Anbieters professionell verwaltet sowie regelmäßig instand gehalten. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftsgarten als ökologische Fläche; ein Kinderspielplatz befindet sich in der Nähe.
Die Wohnung umfasst drei Zimmer, eine Diele, ein Tageslichtwannenbad sowie einen Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, während die Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzern erfolgt. Zum Angebot gehört ein Kellerraum.
Die Wohnung ist laut Anbieter seit 2020 vermietet und die Eigentumswohnungsaufteilung wurde im Jahr 2005 vorgenommen. Die zuletzt erfolgte Mietanpassung datiert auf den 1. September 2025. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 9.401,76 Euro, was einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,6 Prozent entspricht. Der Quadratmeterpreis liegt bei 3.381 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 251 Euro und beinhaltet Verwaltergebühren sowie die Erhaltungsrücklage. Zum 31. Dezember 2024 betrug die Rücklage der Eigentümergemeinschaft 137.974,99 Euro.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Das Angebot richtet sich nach Angaben des Maklers an Kapitalanleger. Eine zeitlich befristete Aktion gilt bis zum 31. Dezember 2026, nähere Angaben hierzu finden sich unter Sonstiges im Originalangebot.
Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit sind im Originalangebot des anbietenden Maklers zu finden.
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