Wohnen, Arbeiten, Wohlfühlen – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Köln-Lindenthal
Wohnung | 50935 Köln
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145,4 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Ein kleines Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns – mit Zugang zu einer Terrasse, durchdachtem Grundriss und vielseitigen Zukunftsperspektiven!
Im beliebten Kölner Stadtteil Lindenthal erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten.
Die Immobilie vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer praktischen Raumaufteilung und einem besonderen Highlight: der vom Erdgeschoss aus zugänglichen Terrasse, die eine attraktive Möglichkeit bietet, Zeit im Freien zu verbringen.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche erreichbar sind.
Das Wohnzimmer bildet den gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine einladende Sitzlandschaft sowie eine individuelle Einrichtung. Ein besonderes Highlight ist der zusätzlich abgetrennte Homeoffice-Bereich, der sich harmonisch an den Wohnbereich anschließt. Hier lässt sich ein eigener Arbeitsplatz einrichten, ohne dass der eigentliche Wohnbereich an Gemütlichkeit verliert. Ob für das Arbeiten von zu Hause, das Studium oder kreative Projekte – dieser separate Bereich schafft eine angenehme räumliche Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten und bietet damit einen echten Mehrwert im Alltag.
Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort und bietet ausreichend Möglichkeiten zur Gestaltung eines persönlichen Ruhebereichs. Die Küche ist als eigenständiger Raum konzipiert und ermöglicht eine funktionale Nutzung im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Badezimmer.
Ein weiteres attraktives Merkmal ist die vorhandene Terrasse, die den Außenbereich des Hauses bereichert. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim Lesen eines guten Buches oder bei einem entspannten Abend an der frischen Luft – die Terrasse bietet eine schöne Ergänzung zum Wohnen in urbaner Lage.
Hinweis: Die Terrasse ist in der vorliegenden Teilungserklärung nicht ausdrücklich als Sondereigentum oder Sondernutzungsrecht der Erdgeschosswohnung ausgewiesen.
Im Jahr 2014 wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung durchgeführt. Dabei wurden die Bodenbeläge erneuert, das Badezimmer hinsichtlich Einrichtung und Fliesen renoviert sowie der Fliesenspiegel in der Küche modernisiert. Auch die Elektroinstallation einschließlich Schaltern und Steckdosen wurde im Zuge der Maßnahmen erneuert.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss, sodass die entsprechenden Haushaltsgeräte außerhalb der Wohnräume untergebracht werden können.
Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und zeichnet sich damit durch eine überschaubare Eigentümergemeinschaft aus, ein angenehmer Kontrast zu großen Wohnanlagen.
Eine Immobilie mit Perspektive, für Kapitalanleger und mögliche spätere Eigennutzer.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Käufer, die in eine Immobilie an einem gefragten Kölner Wohnstandort investieren möchten.
Gleichzeitig eröffnet sich eine interessante langfristige Perspektive für eine mögliche Eigennutzung. Nach vorliegenden Informationen beschäftigen sich die derzeitigen Mieter mittelfristig mit dem Umzug in eine größere Immobilie. Ein konkreter Auszugstermin ist jedoch nicht vereinbart.
Damit könnte die Wohnung perspektivisch auch für Singles, Paare oder Eltern interessant sein, die langfristig ein eigenes Zuhause für ihr studierendes Kind in Universitätsnähe schaffen möchten. Eine spätere Eigennutzung setzt selbstverständlich die rechtlichen Voraussetzungen und die entsprechende Verfügbarkeit voraus.
Die Kombination aus gefragter Lage, überschaubarer Wohnungsgröße, eigener Terrasse und bestehendem Mietverhältnis macht dieses Angebot zu einer interessanten Immobilieninvestition mit vielseitigen Möglichkeiten.
Ausstattung
Die Eigentumswohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten:
Überschaubares Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten
Bodenbeläge im Jahr 2014 erneuert
Badezimmer einschließlich Einrichtung und Fliesen 2014 renoviert
Fliesenspiegel in der Küche 2014 erneuert
Elektroinstallation einschließlich Schaltern und Steckdosen 2014 erneuert
Bestehendes Mietverhältnis
Perspektivisch auch zur Eigennutzung interessant
Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 830 €, was jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 9.960 € entspricht.
Besonders interessant ist die vertraglich vereinbarte Staffelmiete: Bereits zum 1. Januar 2027 erhöht sich die monatliche Nettokaltmiete auf 880 €. Weitere Mietanpassungen sind für die Jahre 2029, 2031 und 2033 vorgesehen, sodass sich die monatliche Nettokaltmiete gemäß Mietvertrag schrittweise auf 1.030 € erhöht.
Lage
Köln-Lindenthal – urbanes Lebensgefühl trifft auf grüne Erholung und hohe Wohnqualität.
Die Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Kölner Stadtteil Lindenthal, einer der gefragten Wohnlagen im Kölner Westen. Das Viertel vereint gewachsene Wohnstrukturen, eine vielseitige Infrastruktur und zahlreiche Grünflächen zu einer besonders attraktiven Wohnumgebung.
Lindenthal überzeugt durch seinen unverwechselbaren Charakter: Charmante Wohnhäuser, gepflegte Straßenzüge, kleine Cafés, individuelle Geschäfte und eine lebendige Nachbarschaft prägen das Bild des beliebten Stadtteils.
Die nahegelegene Dürener Straße gehört zu den beliebten Einkaufs- und Flaniermeilen des Viertels. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die das Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten.
Auch Naturliebhaber kommen in Lindenthal auf ihre Kosten. Der weitläufige Kölner Stadtwald mit seinen Spazier- und Radwegen sowie der Decksteiner Weiher bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport und für eine Auszeit vom städtischen Alltag.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zur Universität zu Köln und zur Uniklinik Köln. Damit ist der Stadtteil nicht nur bei Berufstätigen und Paaren, sondern auch bei Studierenden und Beschäftigten des Universitäts- und Gesundheitswesens beliebt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad und dem Auto lassen sich zahlreiche Ziele innerhalb Kölns bequem erreichen.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, grüner Umgebung und akademischem Umfeld macht Lindenthal zu einem attraktiven Wohnstandort.
Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: die Lebendigkeit der Großstadt und die Lebensqualität eines gewachsenen, grünen Wohnviertels.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Wir, die FALC Immobilien Köln & Pulheim (Carsten Rumpeltin), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr Carsten Rumpeltin
FALC Immobilien Köln & Pulheim
Aachener Straße 541
50933 Köln
Tel: 0221 294 97 744
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: carsten.rumpeltin@falcimmo.de
USt-IdNr.:DE 231 784 618
Zuständige Aufsichtsbehörde – Stadt Köln
Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Carsten Rumpeltin
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Littenstraße 10, 10179 Berlin
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