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423.000 €
Kaufpreis
1953
Baujahr
131,00 m²
Wohnfl.
4
Zimmer

4 Zimmerwohnung mit Garten sucht Familie

Wohnung | 51145 Köln

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Eckdaten der Immobilie

Status
Immobilie1
Kennung
32849429
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
131 m²
Lukas - Dein KI-Assistent

Was bedeuten diese Zahlen für mich?

Kosten

Kaufpreis
423.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)

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Entrümpelung

Eine neue hochwertige Küche setzt einen bedeutenden Akzent im Lebensraum. Umso wichtiger ist es, dass sie den individuellen Wünschen, Bedürfnissen und Gewohnheiten gerecht wird. Jeder Raum ist anders – die Planung sollte sich daher keinem Raster unterordnen, sondern das Möbel sich flexibel dem Raum anpassen lassen. Wer die Küche über viele Jahre hinweg nutzt, diese ggf. sogar Teil des Wohnraums, der wird immer wieder Freude an spürbarer Qualität haben. Denn die misst sich an Langlebigkeit und Beständigkeit. Ziel von Brune Küchen ist es daher Ihren Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht zu werden – durch eine auf Sie persönlich zugeschnittene Planung. Die Grundlage hierfür ist der enge persönliche Kontakt zu Ihnen über alle Phasen der Entstehung Ihrer Küche hinweg. Hierbei begleiten wir Sie persönlich und mit unseren qualifizierten Mitarbeitern. Brune Küchen freut sich schon auf Ihren Besuch in unserer Ausstellung – vereinbaren Sie am besten einen Termin mit uns, damit wir Zeit für Ihre Wünsche haben. Instagram: https://www.instagram.com/brunekuechen/ Facebook: https://www.facebook.com/brunekuechen

Brune Küchen

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Finanzierung

Eine Freude für Ihr Dach lautet die Devise des Dachdeckerunternehmens. Sie steht für eine freundliche und kompetente Beratung, die Erstellung objektbezogener und detaillierter Angebote sowie für fachgerechte und saubere Arbeiten am und um das Dach. Ein reibungsloser Bauablauf und die umweltgerechte Entsorgung der Altmaterialien sind dabei selbstverständlich. Als Fachbetrieb für energetische Steil- und Flachdach- sowie Fassadensanierungen, Umdeckungen und Neubauten bietet das Unternehmen zudem Leistungen wie den Einbau von Dachfenstern, Reparaturarbeiten und die Beseitigung von Sturmschäden an. Zum Einsatz kommen ein qualifiziertes Team, hochwertige aufeinander abgestimmte Baustoffe sowie moderne Technik, darunter ein eigener Baustellenkran und eine Arbeitsbühne.

Kündgen Bedachungen

Dachdecker

Günter Rödel ist Ansprechpartner für günstige Strom- und Gaspreise und freier Handelsvertreter bei e.optimum AG. Als Deutschlands größte Energie-Einkaufsgemeinschaft helfen wir Unternehmen, ihre Energiekosten für Strom und Erdgas zu senken – nachhaltig, nachvollziehbar und fair. Im Jahr 2010 sind wir mit 4 Unternehmen gestartet. Heute sind es bereits über 48.000 Unternehmen, die gemeinsam gebündelt attraktive Energiepreise einkaufen. Egal, ob Solo-Selbstständige, klein- und mittelständische Unternehmen oder Industrieunternehmen – gemeinsam erreicht man mehr. Ich betreue meine Kunden ganzheitlich in Sachen Energieoptimierung – von der Energie-Analyse über die Angebotserstellung bis zur persönlichen Kundenbetreuung.

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Strom und Gaspreisoptimierung

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Comfort Umzüge Müsker ist ein zuverlässiger Partner für Umzüge in und um Köln. Das Unternehmen besteht seit 2001 und bietet mit einem erfahrenen Team maßgeschneiderte Umzugslösungen für Privat- und Firmenkunden. Moderne Technik, klare Kommunikation und persönlicher Service sorgen für einen reibungslosen und stressfreien Umzug.

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Dienstleistungen rund um die Immobilie

Umzug

Rheingold Immobilien ist ein inhabergeführter Wohnimmobilienmakler mit regionalem Fokus auf Köln und angrenzende Teilmärkte. Das Unternehmen arbeitet selektiv und verfolgt kein volumen- oder skalierungsgetriebenes Geschäftsmodell. Die Anzahl parallel betreuter Mandate ist bewusst begrenzt. Nicht jede Immobilie wird automatisch als Auftrag angenommen; Objektart, Zielsetzung der Eigentümer:innen und Marktumfeld werden vor Mandatsannahme geprüft. Ziel ist eine individuelle Bearbeitung jedes Mandats. Ein zentrales Unterscheidungsmerkmal ist die Gewichtung der Immobilienbewertung als eigenständiger fachlicher Kernprozess. Preisempfehlungen basieren auf Marktdaten, Vergleichswerten und lokaler Nachfrageeinschätzung. Die Bewertung dient primär als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer:innen und nicht als Mittel zur kurzfristigen Auftragserlangung. Die Zusammenarbeit erfolgt auf Grundlage klar definierter vertraglicher Rahmenbedingungen. Hierzu zählen eine auf drei Monate begrenzte Mindestvertragslaufzeit sowie die Möglichkeit einer Rheingold-Verkaufsgarantie. Beide Regelungen dienen der Begrenzung von Bindungsdauer und Risiko für Eigentümer:innen und sind Bestandteil der strukturierten Prozessgestaltung. Die Arbeitsweise ist sachlich, faktenbasiert und prozessorientiert. Auf werbliche Überhöhungen, Rangbehauptungen oder nicht überprüfbare Leistungszuschreibungen wird bewusst verzichtet. Die Kommunikation ist auf Nachvollziehbarkeit und Klarheit ausgerichtet. Der Beratungsansatz ist eigentümerorientiert. Neben der eigentlichen Vermarktung werden auch strategische Aspekte wie Timing, Preisfindung und mögliche Handlungsalternativen thematisiert. Ziel ist eine strukturierte Entscheidungsbegleitung.

Rheingold Immobilien GmbH

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Immobilienmakler

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Kompetenter und individueller Service eines lokalen Fachbetriebes rund um das Thema Haustechnik. Wie Sanitärinstallation, Reparaturen sowie Heizungserneuerungen mit moderner Technik wie z.B. Wärmepumpen, Pelletsheizungen und Solarsystemen. Dazu die Planung und Ausführung von Klima- und Lüftungsanlagen. Nicht zu vergessen: Reparatur- und Wartungsarbeiten als ein selbstverständlicher Kundenservice.

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Heizung und Sanitär

Klimatechnik

Elektrotechnik Schildgen

Ob Kleinigkeit oder Modernisierung bzw Neubau. Ein Elektriker der mit denkt und zuverlässig arbeitet.

Elektrotechnik Schildgen GmbH

Elektrik

Gartenkreationen Dani Zeciri

Ein Garten hat viele Elemente, die gestaltet werden können: Treppen, Terrassen, Teiche. Mauern, Zäune, Bäume. Garten Kreationen bringt das Ensemble zur maximalen Geltung.

Garten Kreationen

Terrassen und Gartengestaltung

Thermexx Biologische Unkrautvernichtung Köln

Biologische Unkrautbekämpfung Köln. Für Terrassenflächen und Zuwegungen ein sicheres Erlebnis ohne Gefahr etwas abzubrennen. Zudem wird nur mit Wasserdampf gearbeitet. keine Gefahr für Kinder die danach auf der Terrasse spielen.

Thermexx Köln GmbH I Biologische Unkrautbekämpfung Köln

Terrassenreinigung

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Beschreibung

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Energieausweis

Baujahr
1952
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
20. August 2036
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
283,5 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Die hier beschriebene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3 Familienhauses im Stadtteil Porz-Eil.

Das Haus wurde im Jahr 1952 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1996 (Wohnraum, Elternschlafzimmer und Badezimmer) und 2008 (Wintergarten) erweitert.

Die Wohnung besticht nicht nur durch Ihre Raumaufteilung und den schön angelegten Garten, sondern auch durch ihre Großzügigkeit.
Auf ca. 131 m² Wohnfläche verteilen sich hier 3 Schlafzimmer, 2 Tageslicht-Duschbäder, Wintergarten, Flur sowie die Küche.
Sie betreten die Wohnung und gelangen in den Flur, hier befinden sich auf Ihrer Linken die beiden Kinderzimmer, rechts liegt eines der beiden Tageslichtbäder. Darauffolgend rechts erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer mit der offenen Küche und dem wunderschönen Wintergarten. Der Wintergarten ebnet Ihnen den Weg in den angelegten Garten. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich das Elternschlafzimmer sowie das 2 Tageslichtbad.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz. Ihre Waschmaschine findet in der Gemeinschaftswaschküche ihren Platz. Auch in praktischer Gartenschuppen gehört zur Wohnung. Hier findet beispielsweise Ihr Fahrrad seinen Platz. INFO: “Durch die individuelle Gartengestaltung der Eigentümer entspricht deren Nutzung nicht der Teilungserklärung.”

Das hinter dem Grundstück befindliche Freizeitgrundstück mit ca. 160 m² (derzeit als Garten genutzt) kann für einen Preis von € 48.000,00 zusätzlich erworben werden.


Ausstattung

– Tageslichtbad mit Dusche als Masterbad
– Tageslichtbad mit Dusche
– Gas-Etagenheizung 2023
– Erneuerung Zimmertüren 2022
– Kellerraum
– Garten
– 2 Terrassen
– PKW-Aussenstellplatz
– Erneuerung der Fenster im Kinderzimmer und Schlafzimmer 2002 (Schallschutz)

Lage

Das Haus, in dem sich diese Wohnung befindet, liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von Porz-Eil, welche in einer Sackgasse endet. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Im Südosten von Köln – rechts des Rheins – liegt Porz-Eil. Angrenzend an die Wahner-Heide mit ihren zahlreichen Spazierwegen zeichnet sich der Stadtteil durch vielfältige Naherholungsmöglichkeiten (Gut Leidenhausen mit Wildgehege und Gestüt Röttgen) aus.

Im Bereich der Frankfurter Straße bietet Porz-Eil seinen Bewohnern zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, sowie eine Filiale der Sparkasse. Für die kleinen Kinder befinden sich in direkter Nachbarschaft ein Kindergarten (Leidenhausener Straße) und eine Grundschule (Schulstraße). Weiterführende Schulen befinden sich auf der Humboldtstraße.

Der öffentliche Nahverkehr ist über mehrere Buslinien gegeben (160, 151, 152). Schnell erreichen Sie den S-Bahnhof Porz und die Haltestelle der Straßenbahnlinie 7 (5 – 10 Minuten). Die Anbindung an das Kölner Autobahnnetz ist über die Anschlussstellen Gremberghoven und Porz-Eil (Kennedystraße) zur A59 sehr gut. Von hier aus sind auch die Autobahnen A4 und A3 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: AKS PARTNER Immobilien Gesellschaft mbH

Anschrift: Frankfurter Straße 632 632 in 51145 Köln

Geschäftsführer: Stefan Aßhoff

Kontakt: e-mail: info@aks-partner.de – Internet: https://aks-partner.de – Telefon: +49(2203)935970

Steuernummer: DE 155 776 019

Aufsichtsbehörde: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Postfach 10 35 64, 50475 Köln

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