Verkauf Eigentumswohnungen, Köln Altstadt-Nord – Von Privat

Objektbeschreibung

Das Angebot umfasst den Verkauf von neun Eigentumswohnungen, die seit 1973 vermarktet werden. Die Wohnungen sind langfristig vermietet und verfügen jeweils über zwei Zimmer mit Wohnflächen zwischen 55 und 60 m². Die Verkaufspreise liegen je nach Lage und Wohnfläche zwischen 275.000 und 340.000 Euro. Zusätzlich können sechs optionale Tiefgaragenstellplätze erworben werden.

Die Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft erfolgt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG). Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 250 Euro pro Wohneinheit, wobei Verwaltungskosten in Höhe von 30 Euro pro Einheit enthalten sind. Nach Angaben des Anbieters liegt diese Kostenstruktur im üblichen Bereich für WEG-Einheiten.

Das Gebäude befindet sich laut Anbieter in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2022 wurden Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, darunter eine neue Außenfassade mit neuen Fenstern (anstelle der bisherigen Glasbausteine), eine neue Türanlage mit Briefkästen und Klingeln sowie eine umfassende Überholung der Aufzugsanlage. Außerdem wurde das Treppenhaus renoviert und in hellem Farbton gestrichen. Durch diese Modernisierungen besteht nach Angaben des Anbieters kein Sanierungsstau im Gemeinschaftsbereich, was zukünftige Sonderumlagen reduzieren soll.

Da die Teilungserklärung bereits im Baujahr 1973 erfolgte, gibt es für das gesamte Objekt keine gesetzliche Kündigungssperrfrist wegen Eigenbedarf.

Bezüglich der Vermietung bestehen verschiedene Möglichkeiten:
– Die klassische Vermietung als Ferienwohnung ist unter Beachtung der 90-Tage-Grenze pro Kalenderjahr zulässig.
– Die Vermietung an Firmen für Mitarbeiterwohnungen („Wohnen auf Zeit“) ist möglich, wobei bestimmte Bedingungen einzuhalten sind, darunter die Vermeidung von Zweckentfremdung sowie Mindestmietzeiten, die häufig zwischen drei und sechs Monaten liegen. Als Ausnahme gilt die kurzzeitige Unterbringung von Projektmitarbeitern für mindestens ein bis zwei Monate, die rechtlich als zulässiges Wohnen akzeptiert wird.

Die Immobilie liegt laut Angaben des Anbieters in einer Spitzenlage von Köln, nahe dem Hauptbahnhof, der Altstadt, dem Dom, den Rheinschifffahrtsanlegestellen sowie verschiedenen kulturellen Einrichtungen und Forschungsinstituten. Zudem sind gute Anbindungen an Autobahnkreuze und den öffentlichen Nahverkehr gegeben.

Ein Verkauf des gesamten Wohnungsbestands ist möglich. Im Originalangebot des anbietenden Maklers sind Grundrisse, Bilder des Gebäudes und einer Wohnung sowie weitere Informationen zu den Verkaufspreisen enthalten.

Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.